论我国新一轮房地产发展面临的困境与变革

我国房地产发展还有很长的路要走,在房地产业发展的进程中也还有很多的困难要克服。针对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理来解决。政府宏观调控的目的并不简单的是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。     

基于预期理论的我国房地产业宏观调控研究

总体上看,2003年以来中央政府房地产市场宏观调控政策的效果难尽人意。其原因错综复杂,但房地产市场主体的预期行为的负面影响也是致因之一。市场主体的预期是一把双刃剑,科学合理的预期有助于宏观政策效果的发挥;反之,不合理、不稳定的预期将在一定程度上冲抵宏观调控政策效果。同时,政府宏观调控政策和政府本身的可信性和可行性又将影响市场主体的预期行为。因此,要想有效调控我国的房地产业、提高政策实施效果,务必要对房地产市场主体预期行为进行科学有效的引导和管理,以稳定市场预期,并提高调控政策本身的科学性。     

经济宏观调控下房地产业的运行与走势

2 0 0 4年政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况,对房地产市场实施宏观调控,采取了土地市场治理整顿、货币信贷调控、加息等一系列间接和直接的调控政策,从土地管理、资金、城市拆迁等多方面对房地产业进行调控。从房地产发展的整个历程来看,2 0 0 4年的宏观调控,不是简单的抑制房地产业及其价格的增长,而是对我国未来房地产业的基本走势具有重要的影响。     

对大庆市房地产价格持续上涨的原因分析

2009年,大庆市房地产市场持续升温,特别是房地产价格的持续上涨,引起了社会的广泛关注。房地产价格的大幅度上涨,必将成为影响大庆市经济社会平稳较快增长的不健康因素。因此,加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。     

中国房地产市场调控中的预期管理——一个理论判断与实证研究

房价预期是影响我国房价大幅波动的主要动因,房地产市场宏观调控的本质是预期管理。调控政策的取向、成效,政策波动的影响以及“房住不炒”的调控新基调,都证明了预期管理的重要性。与一般宏观调控的预期管理不同,房地产市场调控中的预期管理具有一些自身的特点。提出房地产市场预期管理的概念,有利于创新房地产市场调控的政策理念,拓展预期管理理论的研究空间。在理论分析的基础上,本文建立一个包含房地产要素的DSGE模型对预期管理与房地产价格的关系进行实证分析,结果表明预期管理对房价具有重要调控作用。当前和今后一段时期,在房地产市场调整和分化的背景下,必须继续坚持“房住不炒”的政策理念和调控基调,依靠加强和完善预期管理政策来稳定和引导市场预期,促进我国房地产市场持续健康发展。     

宏观调控下我国房地产发展的战略与态势

我国经济发展经过一系列的宏观调控政策的出台,逐步走上理性思维、良性循环的可持续发展的道路。作为新时期国家支持产业的房地产行业,通过宏观调控,过热的势头得到降温,房价也得以理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。政府出台的一系列加强房地产市场健康发展的调控政策,其成效正在日益显现,这对于保持市场稳定和人民生活条件改善,促进国民经济持续健康发展具有重要意义。从目前已经出台的政策看,开发商受到直接考验的是自有资金规模和开发效率,其中包括融资渠道、资金实力、资金周转率等,房地产行业的盈利模式也将随之转变,房地产金融的创新品种不断在市场上涌现。房地产行业将按照宏观调控的政策导向、按照循环经济的发展规律健康发展,以房地产景气和稳定来带动和促进经济的稳定,使走向小康社会的消费者真正买得起,住得好,从而求得房地产业新一轮的理性、规划、和谐发展得以实现。     

我国房地产宏观调控的重点和市场走向

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,调控后的房地产业,发展的长效机制正在逐步建立与完善,为房地产市场保持长期的和谐、健康、稳定的发展奠定了坚实的基础。土地资源使用的严格控制和规范的出让制度的形成,有效遏制了土地升值和违规出让对商品房价格产生的拉升作用。房地产业在调控中以规范求发展,以稳定保持续,已经从快速增长期进入理性发展期,部分地区的房价已经在一定程度上出现了理性回归。未来房地产市场价格的变化还将取决于政府对房地产市场的理解。     

稳定房地产价格的关键在于实现有效供求平衡

面对房地产价格快速上涨的态势,为了不伤害房地产业的健康发展,应当把宏观调控的切入点放在直接调控房地产供给与需求,而不应当直接调控房地产投资和价格。因为房地产价格是房地产供求的产物。     

论房地产市场的宏观调控法律制度

近年来,面对全国许多城市尤其是一线城市越来越高的房地产价格,政府出台了一系列的房地产调控措施,如＂国八条＂、＂国十五条＂、＂国十一条＂等来抑制国内的虚高房价,严厉控制＂炒房＂现象,取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限,在严厉的房地产宏观调控措施下,宏观调控的效果并不是十分明显,国家调控的预期要求也没有落实到实处。本人拟从法律的角度,对房地产宏观调控的措施、效果进行分析,并在此基础上提出相关的建议。     

政府调控浅析

文章对目前经常出现的对“政府调控”的误用与误解进行了辨析。首先，“政府调控”并不等义于“国家调控”，因为它们是由不同的主体进行的调控。其次，政府进行的调控并非都是宏观调控。以克服“市场失败”为出发点的政府调控，既要进行宏观调控，又要进行微观调控。最后，在从计划经济体制转向市场经济体制的过程中，政府调控不能单向弱化，而必须进行双向调整     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来趋势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年。文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产业的风险防范与发展对策

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了研究并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。     

房地产宏观调控原理的基本思考

文章阐明了房地产宏观调控的必要性和目的 ,调控的内容、特点、途径和手段 ,在对房地产宏观调控初步实践的总结基础上 ,提出对未来房地产宏观调控的基本设想。     

经济法视野下的房地产价格调控

我国房地产市场最严重的问题是房地产价格脱离市场基础条件的非理性增长,也即价格虚高。房地产价格非理性增长,主要由供求关系引起,但也与我国房地产市场混乱、存在大量投机行为有关。市场调节的盲目性注定了政府要加强宏观调控,但要使国家的宏观调控措施取得良好效果,须加快建设房地产市场宏观调控长效机制,在经济法视野下运用金融、财税、土地政策等多种法律手段相结合,促进房地产市场健康发展。     

财政宏观调控面临的困境与对策

财政宏观调控是国民经济持续稳定发展和治理整顿、深化改革的重要保障。过去十年的财政体制改革,诸如“减税让利”、“分灶吃饭”、“财政大包干”等等,在一定程度上调动了地方的积极性,促进了微观经济的搞活。但是,建立一个与有计划商品经济相适应的,调节自如的财政宏观调控体系却步履维艰,收效甚微。为了更好地健全和完善这一调控体系,发挥其调控国民经济运行的功能,本文对我国财政宏观调控存在的问题及对策进行探讨。     

论我国宏观调控中法与政策的关系——以近20年房地产宏观调控为例

以我国房地产宏观调控为例，法律在宏观调控中的作用主要体现在：一方面，法律决定了宏观调控的主要工具和方式；另一方面，法律又在一定程度上决定了宏观调控所要解决的问题及其调控对象。相应的，政策则是宏观调控实施的表象，是在现有法律制度下达至宏观调控总目标的具体化对策。法与政策在宏观调控中发挥着相辅相成的作用，而宏观调控中法与政策的分布与互动则统一于我国特有的市场经济体制及其制度变迁的宏大场景之中。     

浅析房价攀升的原因

近年来,房地产市场价格的持续攀升成为社会各界越来越关注的热点问题。我国住房市场价格急速走高的原因是多方面的:房地产商的高额利润,地方政府的“托市”行为,国外投机资金大量流入房地产市场,政府的宏观调控政策落实不到位,另外,由于投资领域有限,投资环境的不完善,越来越多的市民选择将多余的资金投入房地产市场等等。     

我国房地产调控中的问责困境

房地产调控是中央政府解决我国当前各种住房问题的重要手段。为了保证各项措施有效执行,取得预期效果,中央政府引入了问责机制。然而房地产调控政策的实施的效果并不明显,而中央政府也面临着对地方政府无法问责的困境。论文论述了影响房地产调控问责的主要因素和导致问责困境的制度根源,并指出破解问责困境的思路。     

中国新一轮房地产调控的市场效应和未来趋势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,房地产发展的长效机制逐步建立和完善;严格控制和规范出让土地资源的制度逐步形成;房地产业在调控中以规范求发展、以稳定保持续。     

论我国市场经济过渡期地方政府经济调控职能

当前,我国正处于由计划经济向市场经济过渡的重要历史时期.政府对经济的调控和市场机制之间的相互矫正、补充、交融,将作用于整个过渡时期.如何处理好两者之间的关系,促进国民经济持续、快速和健康发展,加速社会主义市场经济体制的建立,是我国各级政府当前和今后相当长一个时期要研究和解决的重要课题.我国政府对经济的调控分为中央政府宏观调控与地方政府对区域经济调控两个层次,地方政府对区域经济的调控是政府调控经济不可忽视的重要一环,在理论上对地方政府经济调控职能做出深入的研究,是有重要现实意义的.本文侧重就如何发挥和优化地方政府的经济调控职能作初步的探讨,以期为地方政府调控区域经济提供点滴参考.