中国房地产辉煌仍将持续

<正>最近,从北京、上海发端的"楼盘降价——老业主抗议——新业主抢购"似乎已经成了多座城市都在上演的戏码,很多人都在说中国楼市的拐点到了。房价由升转降,或者由降转升的变化是一个市场价格变化过程中必定会出现的现象。而且只要市场存在,这个现象就永远不会完结。     

都是谁的事儿?

<正>业主对物业管理有许多误区,对物业服务公司的职责认识不清,导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业服务公司身上,把物业管理单位当成"筐",凡与住房有关的事都往里装,并常常以此为由拒交物业费。物业服务公司好像哑巴吃黄连——有苦难言。那么,哪些事不该物业服务公司管、哪些事又该管呢?这些是业主自己的事:家里的门窗框、门窗把手坏了,水阀、水龙头坏了,开关坏了、电源短路了,座便箱浮球不     

从物业收费之难 看契约精神之弱

正做为一名物业管理人员,这些情况你肯定遭遇过:业主肯定会拒交费用,被一种潜在的恐惧困扰着——"那个业主真难办,我根本没办法说服他,真不希望再碰到这种业主了。"原本正常的收缴物业费的过程,在瞬息万变的社会似乎变得越来越复杂——"对其他业主催费的时候,我也是这样催的,大部分业主很快就缴了,为什么这些钉子户却不管用呢?"     

重庆奥园康城私人住宅空间设计

本案的设计主题——IKEASpacefor two people的创作灵感来源于第一次和业主秦先生(重庆一所美术培训机构的负责人)的交谈,他和女友都十分钟爱宜家(IKEA)的产品,打算家装后期的家具、灯具、地毯和其它饰品等都在宜家购置。经过多次构思,结合宜家家居的特点,本案的设计目标最终确定为为业主营造一个亲和温馨、质朴浪漫的宜家之家。     

绿色酒店——绝不妥协的可持续性

近年来,来自世界各国的会议筹办者及旅行者对可持续发展的需求在不断增长。与此同时,摇摇欲坠的市场经济导致很多酒店的开发商、业主和经营者都缩减或是推迟了可持续发展的规划。酒店无法实现绿色可持续设计将错失良机——这是我一直以来反复     

关于祝宅的一次谈话

文章通过与业主的谈话,展现了两种阅读结果:一是了解“祝宅”的部分设计．二是了解这个建筑在业主眼中的意义——舒适。文章简要地再现了这两种结果的交织与矛盾．以及建筑师和业主对这种交织与矛盾的观点和解决方法。     

物业管理 众口难调的盛宴——浅析物业管理的公共服务特性

<正>我是一名居住在浙江省绍兴市大型住宅小区——龙洲花园的业主,我女儿一家居住在绍兴城东经济开发区的另一个大型住宅小区——秀水苑。六、七年来,我亲身体验了物业管理给业主带来的种种好处,也目睹了小区业主与物业服务公司之间无休无止的矛盾、以及物业服务公司的种种难处。我是一名文学爱好者,现在退休在家,为了使自己的家园更加美好、和谐,一种业主的"使命感"促使我对     

物业管理众口难调的盛宴——浅析物业管理的公共服务特性

我是一名居住在浙江省绍兴市大型住宅小区——龙洲花园的业主,我女儿一家居住在绍兴城东经济开发区的另一个大型住宅小区——秀水苑。六、七年来,我亲身体验了物业管理给业主带来的种种好处,也目睹了小区业主与物业服务公司之间无休无止的矛盾、以及物业服务公司的种种难处。我是一名文学爱好者,现在退休在家,为了使自己的家园更加美好、和谐,一种业主的"使命感"促使我对     

理正图纸比较软件——帮您从容应对设计变更

设计变更带来的苦恼建筑设计的整个生命周期中,唯一不变的是"变化"——业主的要求在变,建筑师的方案在变,上游专业的方案在变。绘图过程中,引用的建筑专业图纸有了新版本,新版本有哪些修改?审图时,每个版本的图都需要全图审查!     

设计方法论——藏在建筑立面后面的那些事

业主因欣赏翰时国际公司在绵阳建成的一个项目——火炬大厦而找到他们,希望造个同样好看的房子。业主提出自己最关心的是建筑造型,但设计师在沟通的过程中发现业主关心的其实是如何通过建筑造型体现企业的文化与内部价值。     

建筑工程项目监管行为的博弈分析

每个建筑工程项目都涉及多方参与人——业主、承包商、监理方、政府和公众,他们的行为都会对工程项目质量产生影响。以寻租理论和委托代理理论为基础,建立四方博弈模型,并求解了博弈过程的混合策略纳什均衡。从均衡结果看,与三方参与人研究相比,引入政府使博弈模型更接近实际的监管过程;引入公众,模型分析表明业主和政府的监督效率会提高。最后,提出在项目质量管理过程中可建立的制度安排。     

“社区O2O服务”调查

<正>业主需求度调查——社区O2O,业主有何需求?足不出户,就能知道自家的水电费、物业费情况;动动手指,就能向物业预约办事、维修申报,物业APP成了业主与物业交流的主要媒介,在APP上可以直接消费......这事儿靠谱吗?怎么操作?对此,你怎么看?业主怎么说?73%受访者认为O2O到家服务"较安全"。对于过往的社区O2O体验,超过九成的业主给予"五星好评",仅有个别业主遭遇过一次比较糟糕的服务体验。该业主表示,他在网上购买的家用电器遇     

拥抱开普敦的自然之美

正本案业主是一个刚搬到西开普省不久,想要从城市生活转换为悠闲的乡村生活的年轻家庭。住宅位于南非一流的体育住宅开发区内,离"母亲之城"——开普敦只有半小时车程,掩藏在开普敦两大葡萄产区——法兰舒克和帕尔市郊苍翠的果园和葡萄园中。业主委托南非知名的建筑设计事务所——ANTONIASSOCIATES承担所有室内空间的设计。设计师Mark Rielly计划通过运用多种自然材料打造一个充满现代感、以"低调的奢华"为重点的室内空间,以满足业主的现代化生活需求。     

业主工作的瓶颈——“领头人”在哪里

<正>目前在全国的很多社区中都在强调业主的主体地位,这也就要求业主尽快实行组织化,成立业主大会及业主委员会,代表业主行使权力。但实际情况是,大多数业主组织成立的过程都很艰难,而且即使成立了也时有业委会集体辞职,半途而废的情况发生。当我们细数那些成功组建的业委会时,会发现这些组织中往往有那么一个人扮演着"领头人"的角色。     

波塞冬服务:源于需求,超越期望

正或许这就是波塞冬物业的服务——"当业主不需要服务的时候,我们不会打扰他,当业主需要的时候,我们会第一时间出现。如何让一位客户购买五套庄园?有一位业主,第一次到成都大陆希望集团的亚特兰蒂斯·黄金时代看房时,对房子的硬件很满意,便买下了样板房。不久后的一天,希望集团的房产销售人员意外地接到了这位业主的电话,这位业主表示想到亚特兰蒂斯·黄金时代的样板房居住一天,     

从业主方角度看施工索赔应注意的事项

本文从业主方的角度,论述了承包商在提出工程施工索赔应注意的事项——“三全”:全局性、全面性、全过程“,三有”:有理、有据、有效,“三性”:理性、正确性、策略性,以及反索赔。进一步提出索赔前应积极与业主方沟通、协调,争取业主方的理解,达到既成功索赔,减少经济损失,又保持与业主方的长期合作关系,努力与业主方建立起一种相互信任、相互体谅、谋求双赢、共同发展的新型合作伙伴关系。     

如何赢得业主对监理工程师的信任

监理工程师在进行工程监理时，主要是与业主和承建商打交道。实践证明，业主的信任和承建商的信服是做好工程建设监理工作的保证。而如何赢得业上的信任．是监理工程师在进行监理工作时首先碰到的问题。因为每一个业主都想寻求自己理想的监理队伍，都想通过监理使工程建设项目达到进度快、质量高、投资省的目的；而每个项目监理组织都想取得业主的信任，因为有了业主的信任，才能取得业主的支持，监理工作做起来才能得心应手。而如何赢得业主对监理工程师的信任，我认为这要靠高质量的监理和优良的服务，使业主对监理放心、满意，反过来业11…     

电梯物业管理优秀项目推介活动：优秀电梯物业管理推介（2）——北京市安华西里新一区

北京市安华西里新一区是“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，他们在物业管理中如何管理好电梯？如何使业主安全正确地使用电梯？这些都是电梯物业管理中能遇到并需要认真解决的问题。带着这些想法我们走访了北京市安华西里新一区的物业管理部门——北京亿方物业管理有限责任公司和电梯维保部门——北京物安电梯有限责任公司。     

实践,在深圳

<正>我们事务所参与深圳的建筑实践只有短短的2年时间,最切身的感受就是深圳业主的实际和高效——做设计前把话都讲明了,对境外建筑师来说,更容易理解业主的意图。从后海的两栋未实现的住宅高层,到小径湾规划(在建)、大冲规划等大型项目的一试身手,直到在深圳后海在建的实际建筑项目,业主很明确地跟我们说,他们看重的就是我们建筑师对设计的追求、视野和专业性。在深圳实践,有成就感,也有遗憾,但能看到希望。在实践过程中,无论是深圳规划局和城市促进中心     

2003年房地产物业管理新理念--手机信息服务平台

开发缘由 随着《住宅小区物业管理条例》的出台,开发商、物业管理公司、业主之间的关系将“剪不断,理还乱”,如何建立业主口碑促进售楼?如何使物业管理冲出“微利”围城,形成一个输出管理经验的大规模产业?我们认为,关键是在于重视业主关系管理——“善待业主是硬道理”,同时提供各种业主急需的增值收费服务,促进“人流、信息流、物流”的良性循环,在开发商、物业管理公司、业主之间达成三赢格局。