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第一条为了规范商品房市场计量行为,加强商品房销售面积的计量监督管理,保护买卖双方的合法权益,根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责,制定本办法。第二条本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。第三条国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。第四条商品房销售面积的测量,按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则,按照有关规定和交… 相似文献
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当前，住房改革深入人心，而在商品房买卖过程中的面积缺量现象日益突出。面对众多消费者的设诉，沈阳市技术监督局从1996年开始对商品房的销售面积进行了重点的监督检查。由于《计量法》出台较早，本对商贸活动中的计量行为作出具体的规定。1995年11月25日《辽宁省计量监督条例》（以下简称《条例》）颁布实施，对在商贸活动中的计量行为作出了明确的规定，成为市局开展商品房面积计量监督的法律依据；建设部《建筑面积计算规则》及《沈阳市商品房销售面积计算规则》是市局核算商品房面积的依据。检查方法首先是审查售房单位的售房许可证、… 相似文献
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本刊讯6月23日，国家质量技术监督局发文，要求各省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局要进一步加强商品房销售面积计量公正站的监督管理。文件指出，各级技术监督部门要按照《社会公正计量计（站）监督管理办法》，规范管理商品房销售面积计量公正站的工作；省级计量行政部门必须对商品房销售面积计站公正站，包括技术监督部门所属的检定机构建立的商品房销售面积计社公正站严格进行资格认定，即按照《办法》规定的条件和要求进行导核，经考核合格后，方可开展计量公正服务；要严格界定商品房销售面积计量公正站的性质是中介计辇技术… 相似文献
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商品房面积作为贸易结算中唯一的量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。我们在房屋面积公正计量的过程中，尽管以国家建设部颁发的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）（以下简称《分摊规则》以及广西壮族自治区建筑工程预算定额中规定的（建筑面积计算规则）为依据，仍然感到尚有许多不够详尽之处，尤其是对多功能、造型独特的建筑物进行测量时，一些面积计算与公用建筑面积分摊的方法颇易引起争议。一、共用设备间的分摊。（分摊规则）第八条第一款明确规定：公用建筑面积包括楼梯间、变电室、设备间等功能上为整栋建筑服务… 相似文献
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本刊讯《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范（JJFIO581998）发布实施后,对规范商品房屋面积计量和测算提供了技术依据。但是由于有的省市在国家局出台规范前,已出台相应规定,因此遇到在执行时间上以哪一个“规定”为准的问题。针对这一情况,国家局计量司3月18日专门给予了答复。第一,国家局制定的《商品房销售面积测量与计算》规范自1998年12月22日发布实施,在此之前测量计算并已销售的商品房,不适用本规范。第二,规范中关于商品房建筑面积的计算原则和公用建筑面积的分摊计算,引用的是国家建设部的现行规定,今后,如… 相似文献
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为了维护黑龙江省商品房市场秩序，保证商品房销售面积计量准确，保护广大消费者和国家的利益，根据《计量法》和建设部有关规定，结合黑龙江省实际，lop年12月12日省技术监督局和省建设委员会发文要求加强全省商品房面积计量监督，以规范商品房市场：一、各房地产开发、建设单位，要立即对已售出和待售商品房面积进行一次复审，依据建设部建房［1995〕517号文件（关于印发“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则”（试行）的通知》精神，进行自查。要在199碎3月对日完成自查、自纠，并将自查、自纠结果分8柳所在地、市技术监督局、开… 相似文献
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《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范发布《商品房销售面积计量监督管理办法》即将出台本刊讯（特约记者马纯良张益群）1998年12月22日,国家质量技术监督局批准发布了《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范（详见本期第M页）,并从发布之日起实施。继“规范”发布施行后,国家局目前又在积极组织制定《商品房销售面积计量监督管理办法》（以下简称“办法”）。作为我国商品房面积测量的第一部重要的国家计量技术法规,《商品房销售面积测量与计算》的出台,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法,为保证商品房销售面积… 相似文献
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住房商品化是房改的一项重要内容，随着房改的逐步深入，商品房买卖行为中的合同纠纷日益增多，所买房屋的实际面积与合同面积相差太大是纠纷的主要内容之一，有人把这种现象称作买房过程中的“短秤少量”。对商品房销售面积的计算，应执行建设部颁布的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）的规定，即商品房的销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积主要指功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如按内电梯、楼梯、垃圾道、变… 相似文献
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本刊讯（记者）近日，北京市技术监督局根据国家质量技术监督局和北京市政府的要求，依据《计量法》，参照江苏、黑龙江、广西、四｝；D、山东、江西和内蒙古等10个省（区）的有关规定，结合北京市的具体情况，制定并实施了《北京市商品房面积计量监督管理规定》和北京市地方标准《北京市商品房面积测量与计算技术规范》。同时，成立了北京市首家房屋面积公正计量站。三管齐下强化商品房面积的计量监督管理。近年来，北京市的商品房、公有住房在出售过程中，房屋面积计量失准已成为计量投诉的热点之一。据不完全统计，1996年受理投诉60余件… 相似文献
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近几年来，关于商品房面积不实的投诉日渐增多，其反映的问题也相当严重。为此，吉林市技术监督局于1997年4月开始，对吉林市的各级各类房地产开发企业进行商品房面积计量调查。截至9月份，共调查了10家房地产开发企业开发建设的30栋商品楼，其中在建筑面积计量上出现问题的有14栋，占47％。其出现的问题也形式不一。一、一些开发企业在商品房销售中，虚报商品房的建筑面积以增加收入。在我国现行的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，商品房销售是以建筑面积作为量的计算单位。其每套住房的销售价格就等于每平方米单价与销售… 相似文献
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去年下半年，河南省漯河市技术监督局会同市建委、市房管局，联合对市区22家房产开发公司销售的106栋商品楼进行了计量监督检查。发现有8家房产开发公司在商品房销售中存在面积缺量问题，共多售面积近700平方米，违法所得40余万元。本着规范、教育的目的，根据违法情节轻重，滚河市局对4家房产公司进行了整改，对问题严重的4家公司进行了立案查处，为消费者挽回了经济损失。滦河市局对商品房面积的检查范围包括各房屋开发公司销售的商品住房、营业用房和动迁安置住房；计算主要依据建设部《关于印发（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊… 相似文献
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本刊讯（记者兰茂动）7月1日，天津市技术监督局批准发布了摘品房面积的测量方法》（天津市地方标准），8月1日正式实施。《两品房面积的测量方法》以《天津市计量管理条例》、国家有关部门的规章和规范为依据，以规范测量方法、保证计量准确为核心内容，对商品房套内面积及应分摊的公用面积提供了一套较为完善的测定方法。该地方标准审查委员会的专家们一致认为：该标准对商品房的面积测量提供了一整套的方法，采取的方法科学、操作简捷、数据可靠。适合国情。该标准可作为销售单位和消费者进行商品房及房地产交易中各类房屋面积测量和计算… 相似文献
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目前，商品房面积公正计量工作已在全国各地广泛开展起来：依法监督、公正计量，对规范房地产币场、维护交易双方的合法权益起到了积极、重要的作用。但商品房面积的公正计量牵涉面广、综合性强，有许多问题值得我们深入细致地进行研究，下面我们就两个具体的问题提出一些粗浅的看法，供大家探讨。一、关于建筑面积与使用面积建设部建房[1995]57号文明确规定：“商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。”建房11998］17… 相似文献
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