BP神经网络在城市房屋拆迁估价中的应用

城市拆迁房屋市场评估价格的高低直接影响拆迁补偿金额的确定,客观公正的评估被拆迁房屋市场价格关系到各方利益和城市发展建设。本文将神经网络理论应用于城市拆迁房屋市场价格的评估,建立了基于BP神经网络的拆迁房屋估价模型,并采用Matlab函数工具箱实现拆迁估价模型的训练、仿真和泛化,最后通过实例验证该方法不仅能够减少估价过程的主观随意性,同时能够提高估价作业的效率,具有简便、客观、高效的特点。     

浅析现阶段城市房屋拆迁与补偿问题

《物权法》实施至今,城市房屋拆迁依然是一个较为突出的社会问题。本文从拆迁决策的合法性,程序的正当性,补偿的合理性等不同角度阐述城市房屋拆迁与补偿问题,建议明确补偿标准不能低于类似房地产的市场交易价格的基本原则进行公平、合理的补偿,并对规范房地产拆迁估价提出自己的看法。     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

房屋成本法评估浅析

一些房地产估价师认为,成本法评估的房屋重置价格与区位无关,所以评估时不认真考虑理论成本和实际成本的联系与区别,不认真考虑影响估价对象的个别因素、区位因素、环境因素及土地利用因素.其评估结果,导致被征收人用补偿的货币无法购买、或建造区位、规模、结构、成新、用途与被征收房屋相类似的房地产,造成被征收人合法财产贬值.房屋价格选用成本法评估,提出比较科学、合理、有效的评估技术路线,帮助广大房地产估价师解决评估难题.     

被征收房屋价值评估时点如何定

《国有土地上房屋征收评估办法》关于房屋征收评估价值时点的规定,在征收项目被长期拖延后又重新启动时,适用存在困难.坚持以征收决定公告日为评估价值时点,会产生补偿不充分问题;改变评估价值时点,又与征收评估办法的规定相违背.对征收实际工作和征收司法审判都产生很大困扰.应当及时对《国有土地上房屋征收评估办法》第十条一款进行修改,遵循及时合理补偿原则,妥善处理征收项目被长期拖延后又重新启动时的征收评估价值时点问题.     

行业信息

住房和城乡建设部：发布《国有土地上房屋征收评估办法》 6月3日,由住房和城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《办法》）发布施行,原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》废止。同时明确,《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有规定。     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

政策

住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》 《国有土地上房屋征收评估办法》发布,评估机构由被征收人选定。继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;     

镇江 完善政策 积极引导货币补偿

正2013年,江苏省镇江市区完成征收拆迁面积375万平方米,其中国有土地房屋征收129万平方米,集体土地拆迁246万平方米。今年以来,市区已完成征收拆迁100万平方米,其中国有土地房屋征收25万平方米,集体土地拆迁75万平方米。一、房屋征收补偿政策根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,镇江市于2011年12月颁布了《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》,补偿安置政策为:被征收群众既可以选择货币补偿,也可以选择房屋安置。操作时,先由评估机构对被征收房屋以     

国有土地上房屋征收与补偿规范操作解析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》),国有土地上房屋征收与补偿工作流程大致有九个环节,分别是制定征收年度计划、组织房屋调查登记、拟定征收补偿方案、作出征收决定、确定房屋评估机构、签订补偿协议、作出补偿决定、申请强制执行、建立征收档案,其中,除了制定征收年度计划与建立征收档案相对比较简单外,其余七个环节工作都比较繁重,要求也比较高。为了进一步规范     

利用图形单元法划分城市住宅房屋拆迁补偿区位的研究

城市房屋拆迁补偿区位的划分是对城市市区范围内的区域按照存量住房交易价格进行分类,包括城市住宅房屋拆迁区位分区、定级等内容,它根据城市不同区位特点有针对性地确定合理的补偿价格标准和最低保障价格水平,对于保护被拆迁人的合法权益,促进拆迁评估工作的科学性具有重要意义。采用图形单元法可以吸取其它划分方法的优点,而避免出现其它划分方法的缺点,利于评估出合理的补偿价格和确定住宅房屋最低保障单价水平,从而建立客观、科学、公正、规范的拆迁评估体系。     

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》对城市规划管理工作的影响研究

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》是在我国工业化、城镇化进展迅速,建设用地拆迁城市房屋、征收农村土地房屋引起的矛盾逐渐加剧,以及《中华人民共和国物权法》正式施行的背景下颁布的.与《城市房屋拆迁管理条例》相比,《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》在征收主体、征求意见程序、公共利益需要项目的类别、征收危房改造程序、拆迁补...     

关于如何客观、公正地进行城市房屋拆迁评估的几点思考

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》实施后,拆迁补偿价列入了房地产评估业务范畴;评估结果是否客观、公正已成为拆迁当事人乃至全国老百姓关注的焦点,这给估价机构提出一个新的课题。     

谈城市房屋征收的问题和对策

分析了房屋征收的特点,针对目前房屋征收过程中存在的问题,从完善拆迁补偿制度、合理司法行政、引入司法仲裁三方面,阐述了具体的解决策略,从而提高房屋征收工作的效率。     

房屋征收流程标准化及方法创新

正《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)颁布实施至今已近三年,在此期间,宿迁市认真贯彻落实国务院、省委省政府的关于严格征收拆迁管理、规范征收程序的规定,加强房屋征收管理,确保依法依规进行房屋征收,规范国有土地上房屋征收与补偿工作行为,切实维护被征收人的合法权益,维护社会的和谐稳定,保障全市房屋征收工     

房屋拆迁评估方法存在的技术问题及对策研究——以北京市为例

房屋拆迁估价是房屋拆迁工作中的重要内容,但是在运用评估方法中存在基准地价和基准房价参考标准过时的问题。作者针对拆迁估价中存在的问题,进行了对策研究,并通过对基准地价进行修正,使得拆迁评估结果适应房地产市场的要求。     

詹某某诉芜湖市湾沚区人民政府房屋征收补偿决定案

一、案情简介2018年6月,原芜湖县人民政府(以下简称"县政府")对芜湖县城关粮站周边区域棚户区改造项目作出房屋征收决定,对项目范围内所涉房屋实施征收,詹某某的房屋位于征收范围内,该征收决定及征收补偿安置方案已有生效判决确认其效力.2018年6月底,芜湖县房屋征收办公室在征收范围张贴房屋征收评估机构的选定公告,后组织投票选定涉案征收项目的评估机构.     

各地简讯

正浙江宁波:房屋征收补偿信息可网上查询据悉,浙江宁波市房屋征收补偿信息网上查询平台于10月13日上线启用。只要登录该平台,市民就能查询被征收项目的具体情况,包括项目概况、政策法规、补偿方案、公告公示、办理指南、监督举报等基本信息。涉及被征收人隐私的调查结果、评估结果、补偿结果等信息,则需输入被征收人身份证信息验证后才能查看。今后,宁波市成片危旧住宅区改造项目房屋征收信息也可网上查询。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋安全管理促进作用的解读和思考

房屋安全管理与房屋征收补偿工作联系密切,房屋安全管理中的危房治理与房屋突发危机事件的处置工作与其关联更为紧密。新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将危房集中的旧城区改造明确纳入公共利益的范畴,政府可以对其进行房屋征收与补偿,极大地促进了房屋安全管理中危房的改造治理工作;取消了房屋拆迁许可,将房屋征收补偿主体由建设单位变更为政府,改变了危房突发危机事件的抢险处置工作无法可依的状态。各地在细化条例相关规定时,需要考虑危房抢险时房屋征收与补偿的特殊性,房屋安全鉴定工作在征收决定中的重要作用,征收公有房屋时对承租人利益的保护,区级政府在征收补偿工作中的主体地位等问题。     

从制度完善层面看国有土地上房屋征收问题

《国有土地上房屋征收与补偿务例》的实施，并没有使我国的房屋征收问题一劳永逸，由此引发的各种社会矛盾十分激烈且性质复杂。本文首先分析了我国房屋征收制度的发展历程，针对当前我国国有土地上房屋征收制度中与房屋征收现状之间的矛盾进行深入分析，并提出了具体的解决方法。