法学视角下闲置土地的政府干预和市场化策略

针对法治背景下治理土地闲置的对策选择进行了探讨。运用解释论的研究方法,阐明增收城镇土地使用税或者收取土地闲置费,甚至开征土地闲置税乃至最终无偿收回土地使用权等无法根除土地闲置现象,且有违法理。结论认为,基于私法自治理论和市场对土地资源的优化配置功能,可通过延期开发、重组开发、移转开发和无偿收回土地等行政指导下的市场化策略区别应对闲置土地问题,为治理闲置土地提供规范模式。     

农村土地闲置原因浅析

近几年来,农村出现了大面积的土地闲置,这在我们国家耕地日趋减少,人口日益增长,人地矛盾日益严重的情况下是一个不容忽视亟待解决的问题。为此,文章从农村土地闲置的基本情况入手,并对这些情况产生的原因从经济因素、制度因素、文化传统等三个方面进行分析,力图为认识和解决土地闲置问题提供思路。     

国土部：加强与证监会银监会联动遏制土地闲置

国土资源部政策法规司司长王守智7月2日在接受中国证券报记者采访时表示，国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。王守智表示，对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上予以限制。     

农村土地资源优化配置与规模经营研究

新农村建设过程中的土地资源的优化配置有利于土地资源的合理利用和利用效率的提高,然而在实际利用过程中出现的大量低效利用、闲置土地和土地流转过程中"非粮化"现象,阻碍了规模经营的发展.需要通过加强土地利用总体规划、土地整理、科技创新和土地流转的管理和服务来实现土地资源的优化配置与规模经营.     

论土地管理部门对农地流转的监控

土地管理部门作为政府管理土地事宜的专门机构,对农村土地流转的基本状况负有不可推卸的监控职责。土地管理部门应当站在社会共同利益的高度,监督土地承包经营权流转是否符合土地利用总体规划,流转价格是否畸高畸低,流转后土地的利用是否达到了最优化等,同时保证在土地流转过程中,村农民集体与村集体成员之间的利益平衡。对违法流转土地的行为,土地管理部门应当根据违法行为的不同特点采取相应的处理方式。     

浅谈土地闲置

近年来,以北京、上海、广州等一线城市的房地产市场为代表,全国房价一路飙升。究其原因,固然错综复杂,但是在助推国内城市房价普遍暴涨的诸多因素中,城市闲置土地是较为突出的一个因素。     

人地关系视域下农地闲置的形成机理及盘活——基于川东北F村的个案分析

耕地安全属于非传统安全范畴,农地闲置严重威胁着我国耕地安全,故研究耕地闲置问题具有重要现实意义,而人地生存依赖关系是理解农地闲置的重要视角。基于川东北F村的个案,对农地闲置特征、形成机理与盘活策略展开探讨,研究发现改革开放以来中国西部丘陵地区农地闲置整体上呈现出稀缺增多频现缓解的演变特征。农地闲置特征演变主要囿于人地关系历经了靠地化、半靠地化、非靠地化及再半靠地化过程。靠地化使得村民高度依赖土地,农地闲置罕见;半靠地化使得村民对土地的依赖降低,农地闲置增多;非靠地化使得村民暂不依赖土地,农地闲置频现;再半靠地化使得村民对土地的依赖增加,农地闲置缓解。未来需要牢固树立科学合理利用耕地理念,除要求土地承包商适度保证流转耕地用于种植粮食作物外,还应针对难流转的农村闲置耕地适时启动再分配改革政策,运用政策优势激发靠地和半靠地化村民盘活农村难流转闲置耕地,充分释放土地红利。     

基于政府行为视角论我国土地流转制度构建

土地有效流转成为克服当前瓶颈的重要途径,也成为第三次土地改革的核心.但是土地资源的配置与政府行为密切相关,土地流转能否顺利进行在很大程度上取决于政府行为是否规范.因此,本文的重点以及创新的地方是研究政府行为与土地制度变迁之间的关系,从而提出如何规范政府行为以促进土地流转的建议和政策.     

我国土地发展权构建:优化城市土地管理的新途径

本文简要介绍了土地发展权的变迁历程、内涵,从土地发展权为主的产权视角,分析我国城市土地管理现状,剖析了城市土地管理缺位的产权制度原因。当务之急,我国应该进行相关制度创新,构建和完善土地发展权,从规范政府和土地开发商的行为、保护失地农民和城市居民的合法权益、优化土地开发管理流程和方式、增强市场调节作用等方面优化城市土地管理。     

土地投资强度的理论与实证研究

针对目前我国某些产业投资新建项目由于土地投资强度不够,未能充分实现“规模效应”,甚至造成了资源闲置等现象,科学地提出了土地投资强度的计算公式,并对我国经济技术开发区的土地投资强度进行了实证研究。确定了该计算方法的有效性。它可以用来指导产业用地的集约管理工作,从而更好地实现对土地资源的有效控制。