化解贷款风险 盘活银行资产

某实业有限公司是某该市政府招商引资的房地产开发公司。其开发的花园项目总建筑面积约14万平方米．2000年曾获得市”十佳小区”、“人居金奖”、“山水园林住宅小区”等荣誉称号．是当地的知名品牌。由于该公司经营能力较强，财务状况较好．不久就成为各家银行积极营销的对象。各家银行争先为其发放流动资金贷款．提供住房按揭，截至2001年9月末．公司在银行的流动资金贷款共计4500万元．其中某银行500万元：个人住房按揭贷款约1．8亿元．在该行178户．金额7410万元。     

5年努力，收回欠贷1150万元

浦东新区供销合作总社下的某公司于1993年6月与农行发牛信贷关系，到2000年末在农行贷款余额为1740万元，五级分类为不良贷款。2000年12月末食业财务报表反映：总资产1877万元，总负债2686万元，资产负债率143％，累计亏损1191万元，严重资不抵债，财务状况相当恶劣，该公司贷款的担保人是上海浦东某有限公司，属行政性管理公司，自身无业务收入，经测算为C级企业，无担保资格。农行的1740万元贷款存在极大的风险。     

重点管理效果明显——宁国市农行对“司尔特”公司重点信贷管理见成效

宁国“司尔特”化肥有限公司座落在宁国市经济开发区，是一家以生产优质高浓度复合肥系列产品为主的现代化股份制化肥生产企业，也是目前安徽省最大的复合肥料生产基地和出口基地。截止2005年3月末，该公司占用农行信用17800万元。其中短期流动资金贷款7000万元、银行承兑汇票2000万元、项目贷款8800万元，占该公司在各金融机构信用总和的68．73%。五级分类为正常贷款。2001年作为省分行首批公开授信的企业并列为省分行重点客户。     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

从江西房地产前景看房地产金融发展空间

一、从开发商2001年对江西房地产开发投入额及投入的增长速度来预测2002年情况 2001年江西全社会固定资产投资6604942万元,比2000年增长20.5%,其中:住宅投资1566362万元,比2000年增长15.1%.按银行管理规定:房地产开发贷款必须投入具有一定资质的房地产开发企业,2001年江西具有资质等级房地产开发企业其房地产开发的投入额635195万元,比2000年的423705万元年增长49.9%,其中住宅投入额454196万元,比2000年407498万元增长11.5%.     

争分夺秒 依法收贷

上海某机电设备工程有限公司注册于南汇区宣桥工业园区，公司被认定为上海市高新技术企业。2003年8月13日该公司在我行贷款800万元，由工业园区担保，期限一年。同年9月27日，该公司又向某国有商业银行申请贷款4000万元，由上海某担保公司担保，期限8个月。企业开办初即大规模生产，加上国家对小型水电站调控，第一笔订单资金回笼就发生问题，     

沛县江南房地产开发有限公司

江苏沛县江南房地产开发有限公司成立于2002年4月份，注册资金2000万元，主要从事房地产的开发与销售。经过3年多的奋力发展，在沛县当地已成功开发出江南山水、江南绿洲等高档住宅小区，住宅面积达17．4万平方米，商业用房2万平方米，销售率达95％以上。目前，该公司已拥有资产9355万元，成为当地房地产界的龙头老大。该公司多年被沛县人民政府评为信用企业，公司董事长兼总经理陈飞2004年被评为沛县“十佳创业青年”。     

关于徐州市分行消费信贷的调查和分析

从业务品种看，工商银行江苏省徐州市分行开办的消费信贷业务主要为住房贷款，截至2000年底，我行自营性住房贷款余额为18545万元，其中用于开发商及单位建房的部分为12770万元，直接用于个人购房的贷款为5775万元，2001年一季度个人住房贷款呈较快增长趋势，1-3月累放3392万元，3月底余额增至8926万元，加上12770万元的住房开发贷款（一季度未变动），3月底住房贷款余额达2.17亿元，占全部仙款余额的3%，其次是个人小额存单抵押贷款（实质为质押贷款），该业务自1995年10月开办以来，前三四年呈增长趋势，年贷款发放额逐年增加，余额连年递增，1997年底贷款余额达到1677万元，然而随着以往高息存单的陆续到期，该业务自1998年后逐步萎缩，年贷款发生额和余额连连下降，截至2001年3月底，贷款余额降至1017.25万元。然而，随着以往高息存单的陆续到期，该业务自1998年后逐步萎缩，年贷款发生额和余额连连下降，截至2001年3月底，贷款余额降至1017.25万元，并有继续下降的趋势，基耸消费贷款则处状况，发展较好的，一是汽车消费贷款，由市行信贷处牵头管理，在鼓楼支行试点开办，自2000年3月底余额为590万元，运作良好，二是国家助学贷款，自2000年下半年在泉山支行试点开办，已累计贷放186万元，收回0.76万元,3月底余额为185万元,数额虽小,但已经起步,其余消费信贷品种发展缓慢,个人综合消费贷款和个人小额短期信用贷款3月底余额尚不足100万元,大额耐用消费品贷款、旅游贷款等，有行无市，均未开张。     

71亿元涉农货款力促贵州"三农"跃上新台阶农行贵州省分行服务"三农"初显成效

最近,农行贵州省分行统计数据显示:2007年,贵州省分行累计发放涉农贷款71.28亿元,力促贵州"三农"跃上新台阶. 贵州永红食品有限公司就是农行贵州省分行信贷支持的龙头企业之一,该公司得到农行的信贷支持后,采取"公司 基地 农户"的模式,共向农户输送育肥牛2000多头.如今,这家公司与当地农户签订养牛订单达1万多户,实现销售收入1.2亿元.     

由一起"烂尾楼"拍卖引发的涉税问题思考

基本案情某房地产开发企业(甲)2003年从市规划国土局受让一块土地,价值3000万元,2004年开始在该地块上从事房地产项目开发经营,累计投入前期施工资金为4000万元,期间由于公司出现资金周转困难,公司以该未完工项目(含地块使用权)作为标的向银行抵押贷款1亿元。此后,因公司经营出     

五进公司突破疑案——捷达摩托车配件公司偷税案查处纪实

捷达摩托车配件有限公司．主要生产摩托车零配件。该公司于2000年1月改制．成为法人代表张某全额控股的民营企业．近几年产品销售额基本保持在900万元左右。2006年共纳税42万元．其中缴纳地方税收9万多元。去年该公司被确定为检查对象后．稽查人员从5辆“金城”摩托车与法人代表自备的30万元轿车人手．经五进捷达公司共查补捷达摩托车配件有限公司企业所得税40．59万元、     

旧房开发应如何确认开发成本

案例:A公司于2005年整体收购B公司,收购时对B公司旧房评估的公允价值为1200万元,另外土地评估的公允价值为2000万元。为了改善办公环境,2009年A公司将B公司原有的旧房拆除后进行了整体房地产开发。截止房地产开发时,原有旧房的账面价值为900万元,土地摊余价值为1600万元。2011年A公司所开发的该项目达到了土地增值税清算条件,在计算土地增值税时,     

上下联动 特事特办：霍邱支行向安徽开发矿业有限公司发放1．5亿元过桥贷

为支持安徽开发矿业有限公司年产500万吨矿石采选生产项目,加快企业的基础设施建设,提高企业的经济效益和市场竞争能力。4月28日,霍邱支行向该公司发放了总额为1．5亿元的过桥贷款。     

向非金融机构转让不良贷款是否合法?

当事人简介:A银行——内蒙古某商业银行,发放贷款银行,本案中的第三人化肥厂——接收贷款的企业,后破产被并购王某——化工公司法定代表人,本案中的被告吕某——不良资产购买人,本案中的原告典型案例1996年12月,A银行向某县化肥厂(以下简称化肥厂)发放固定资产贷款2000万元,贷款期限四年,到2000年12月到期,化肥厂以其所有的1000万元房屋和1200万元其他财产提供抵押担保。贷款到     

小额贷款公司发展中存在的问题及对策建议——以库伦旗为例

一、当前小额贷款公司发展中面临的主要问题 库伦旗小额贷款公司成立于2009年3月初,注册资金总额2000万元,截至2011年4月末,已累计发放各类贷款1387万元。     

9年银行债权终获赔偿的法律启示

案情介绍 早在1998年,满洲里某公司就与当地农行建立了借贷关系,贷款额度达到1490万元,到期后该公司未能及时偿还农行贷款本息,后经双方多次协商,于2002年12月19日达成协议:该公司同意以公司房产和其他财产抵偿该笔贷款,但抵偿后仍有70万元贷款本金和100万元利息未能清偿,另外该公司还从抵偿资产变现中占用320万元用于安置职工和支付对外债务,因此该公司仍欠农行贷款本息490万元,对于该笔欠款,双方同意以该公司集装箱站的部分资产作为抵押担保,到期后办理借新还旧,到2003年末该笔贷款的抵押登记等相关手续办理完毕.     

合理运用“拒证规则”巧胜撤销权纠纷

上诉人：A公司。第三人：B先生。被上诉人：某行。案由：撤销权纠纷。原审原告某行诉称。1999年12月28日被告A公司法定代表人B先生，将企业名下的房产(混合结构，四层24间厂房，二层4间办公楼)产权变更到B先生个人名下。而该房产是被告的主要财产(当时被告欠原告贷款70万元未还)。2000年8月20日被告向原告申请贷款70万元，用于收回再贷。原告同意后于2000年8月20日向被告发放贷款2笔合计70万元。     

找准切入点 化解执行难——铜陵市农行清收市农机公司不良贷款一案的启示

铜陵市农业机械总公司系市农委下属的国有企业，与市农行有长期合作的历史。但进入2000年以后．由于种种原因，该公司的经营出现困难，市场占有份额急骤下降，已无法用正常的现金收入来归回还贷款本息，致使我行150万元贷款形成风险，造成不良。截止2003年底，共欠贷款本金137．5万元，欠息30万元。为最大限度地保全信贷资产，尽快收回不良贷款，减少损失，我行于2000年9月和2003年6月，分两次向市中级法院提起诉讼，要求依法收回全部贷款本息，法院依法判决该公司偿还我行借款本息，查封了贷款抵押物。但中院判决生效后，在判决规定的履行期限内，被告并未履行其还款义务。为此，我行紧迫不放，向市中院     

不容忽视"借新还旧"贷款引发的法律纠纷

案情简介 本案是涉及银行、借款人、保证人三方2000万元贷款因"借新还旧"问题引起的法律纠纷.1998年,建行北京某支行先后向昆后房地产公司发放三笔贷款.第一笔借款金额为500万元,贷款期限自1998年1月29日至1998年7月28日,担保人为中侨公司.