营口开发区城市发展战略探讨——关于城市规划定位的几点思考

营口开发区是1992年国务院批准成立的国家级经济技术开发区，前身为营口市鲅鱼圈区，属营口市下辖四区之一。开发区成立10多年以来经济社会发展和城市建设取得有目共睹的成绩。建区伊始，开发区行政区域面积为65平方公里，下辖四个办事处。2003年为适应开发区经济发展的需要，省委省政府将盖州市的熊岳、红旗、芦屯三个镇划拨为开发区，开发区行政区域面积增至268平方公里。从此，开发区城市建设用地及乡镇用地均有较大增加，规划范围也相应加大。今年又由于营口港鲅鱼圈港区“亿吨大港”的建设以及鞍钢新厂等一大批重点项目的进驻，带动了城市建设飞速发展；城市化进程随之加快，城市经营者越来越重视城市发展中的规划定位问题。未来开发区怎么走，是按照一个既有的“经济开发区”发展，还是按照一个“城市”的标准发展，这是摆在开发区规划人面前的重要课题。     

城区配电网规划建设中的若干问题探讨

在现代城区电网规划建设中,单凭经验或“直观法”的做法已经过时。本文分析了配电电网规划的原则,并从配电网的规划思路、主要考虑因数、电源点的选取等方面阐述了城市电网建设,并对城市配电网规划设计提出了如何做好电网规划,优化电网系统结构的一些建议。     

浅议建筑工程的建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。     

还是按“建筑面积”结算科学──商品房面积计量中有关问题的探讨

目前，商品房面积公正计量工作已在全国各地广泛开展起来：依法监督、公正计量，对规范房地产币场、维护交易双方的合法权益起到了积极、重要的作用。但商品房面积的公正计量牵涉面广、综合性强，有许多问题值得我们深入细致地进行研究，下面我们就两个具体的问题提出一些粗浅的看法，供大家探讨。一、关于建筑面积与使用面积建设部建房[1995]57号文明确规定：“商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。”建房11998］17…     

以计量使用面积对商品房计价更合理

自住宅商品房上市以来，通常以其建筑面积为单位计量计价。例如，一套商品房60平方米，每平方米2000元，该套房售价12万元。这里的“平方米”即指“平方米建筑面积”。如果这套住宅商品房不是以“平方米建筑面积”计量计价的，而是以“平方米使用面积”或是其它单位计价的，则必定会在设计图纸以及商品房售价单上详细标明。在住宅商品房开市之初，沿用建筑面积计量计价是适用的，也是可以理解的。最初，人们比较关注每平方米房价的多少，而不大在意建筑面积计量方面的得失及其合理程度，实际上一般的购房者也难于搞清以何种面积计量比较合理…     

城市设计、城市规划一体论

当前，城市设计已成为规划界、建筑界的热点研究领域。在理论上可谓百家争鸣，呈现出从未有过的繁荣局面；在实践上，从南到北，全国上下，各种各样的“城市设计”项目如雨后春笋，特别是一些重大的国际竞赛、招标项目，更是把“城市设计”推上了一个新的高潮，使“城市设计”正悄然成为一种时尚，城市设计的地位也日益提高。     

卖商品房也有“短秤少量”

住房商品化是房改的一项重要内容，随着房改的逐步深入，商品房买卖行为中的合同纠纷日益增多，所买房屋的实际面积与合同面积相差太大是纠纷的主要内容之一，有人把这种现象称作买房过程中的“短秤少量”。对商品房销售面积的计算，应执行建设部颁布的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）的规定，即商品房的销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积主要指功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如按内电梯、楼梯、垃圾道、变…     

城市设计和城市规划的渊源

当前，城市设计已成为规划界、建筑界的热点研究领域。在理论上可谓百家争鸣，呈现出从未有过的繁荣局面；在实践上，从南到北，全国上下，各种各样的“城市设计”项目如雨后春笋，特别是一些重大的国际竞赛、招标项目，更是把“城市设计”推上了一个新的高潮，使“城市设计”正悄然成为一种时尚，城市设计的地位也日益提高。     

抚顺市新建房屋住户建筑面积计算方法暂行规定

第一条为保护房屋所有人和使用人的合法权益，统一我币新建房屋住户建筑面积的计算方法，特制定本规定。第二条新建房屋总建筑面积按单位建筑工程进行计算，具体计算范围和方法按现行（辽宁省建筑工程预算定额冲规定的“建筑面积计算规则”执行。第三条本暂行规定适用于抚顺市行政区域内城镇新建、改建和翻建的房屋在拆迁安置、商品房销售时的建筑面积计算。第四条各户建筑面积为该户建筑图中定位轴线间面积、分摊公用面积与阳台面积之和。计算公式如下：公式一：各户建筑面积一各户定位轴线间面积十分摊公用面积十阳台面积公式二：分摊公用…     

商品房面积掀起你的盖头来──对商品房面积计量问题调查的思考

近几年来，关于商品房面积不实的投诉日渐增多，其反映的问题也相当严重。为此，吉林市技术监督局于1997年4月开始，对吉林市的各级各类房地产开发企业进行商品房面积计量调查。截至9月份，共调查了10家房地产开发企业开发建设的30栋商品楼，其中在建筑面积计量上出现问题的有14栋，占47％。其出现的问题也形式不一。一、一些开发企业在商品房销售中，虚报商品房的建筑面积以增加收入。在我国现行的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，商品房销售是以建筑面积作为量的计算单位。其每套住房的销售价格就等于每平方米单价与销售…     

浅谈建筑工程的建筑面积概念及计算规则

一、建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。     

实验室动态

福建省计量院科研基地项目获省发改委批准立项建设 为提高福建省产品计量检测水平,根据闽发改投资[2010]895号文件精神,近日,福建省发改委同意福建省计量院在福州市闽侯经济技术开发区建设科研基地,基地规划总建筑面积3.6万平方米,该项目总投资2.2亿元,     

0-1整数型线性规划在消防站布局中的应用

针对目前我国城市现有消防站数量少，责任面积面积大，资金短缺等一系列问题，结合消防站布局的影响因素，运用整数型线性规划理论，提出一些简单易行的消防站优化布局模型。这些模型针对不同的城市现状而提出，对于城市消防规划的优化布局具有一定的参考价值。     

浅谈城市园林建设与生态保护

在快速城市化过程中，大建设带来了大破坏，城市园林建设与保护的问题日益突出。本文从保护城市环境的角度提出当前城市建设应注意的问题，阐述如何处理好建设与保护的关系，为现代城市的规划与建设提供一些建议和意见。     

规划首都发展蓝图，为城市现代化建设作贡献——北京市城市规划设计研究院

北京市城市规划设计研究院 (简称“北京市规划院”)是北京市政府授权组织编制城乡各项规划的工作机构 ,是建设部批准的甲级规划设计研究单位。其主要职能是为市政府对城市建设进行宏观决策和当前建设规划管理工作提供服务和依据。主要工作是编制修订城市总体规划 ,分区规划 ,控制性详细规划以及道路交通、市政工程等综合规划 ;组织首都经济、文化、公共服务等部门拟定各系统的专业规划 ,进行协调综合 ,纳入城市规划 ,草拟有关城市规划方面的法规、规范和定额指标 ;承担全市重要建设工程项目的规划、设计、咨询和规划可行性研究 ,参与规划设…     

《成品粮应急储备库建设设计要点》发布

按照国家发展改革委与国家粮食局联合印发的《粮食行业“十二五”发展规划纲要》以及国家粮食局印发的《粮食流通基础设施“十二五”建设规划》要求，“十二五”期间拟在全国36个大中城市建设成品粮应急低温储备仓100万吨，2012年选择个别条件较成熟的城市先行试点，2013-2015年全面推进36个大中城市的成品粮应急低温储备仓建设。     

城市未来“幸福标准”--标准，让城市更美好

如果盘点2010年热词排行榜,“城市”这个词汇曝光率可谓高不可攀。从世博会“城市让,让生活更美好”的主题,北京建设世界城市的规划蓝图,到各地打造宜居城市,“城市”几乎天天充斥在人们的耳目之间,2010年几乎成了中国的“城市之年。”     

中国顾客十大满意旅游度假区——大理

大理省级旅游度假区位于全国历史文化名城，中国优秀旅游城市、中国十佳魅力城市的云南省大理市苍山洱海风景区内，是1993年经云南省人民政府批准建立的省级旅游度假区，12个来，经过全方位的旅游开发建设和经营，建成区面积5.5平方公里，2004年，区内旅游企业接待国内外游客达406万人次，已成为云南重要的旅游养生乐园和全国知名的旅游胜地。2005年，在人民日报社市场信息中心联合100多家权威行业协会及网站共同举办的民意调查大型公益活动中，被全国消费者推选为“中国顾客十大满意旅游度假区”。     

隐蔽工程档案管理存在问题与对策分析

随着城市建设的快速发展，地下隐蔽工程管线的重要性日益显现，城市给排水、电信、燃气、电力等地下管线，就像人体内的“血管”和“神经”，为城市发展提供强有力地保障，被称为城市的“生命线”。因此，规划、建设部门管理好城市地下隐蔽工程管线及其档案资源，既是未来充分利用地下空间的一项重要的基础工作，也是现代化城市可持续发展和有效应对突发灾害的保证。本文分析了隐蔽工程档案存在的问题，并提出了相关对策。     

在商品房面积公正测量中遇到的问题

在商品房销售过程中，由于监督约束机制不完善，房屋面积“缺1斤少两”现象严重损害了购房者的切身利益。我们青岛专门为此成立了计量公正行，对房屋面积计量不够的投诉进行公正测量。在工作中我们遇到了一些问题，希望各地公正测量部门在操作中能引起重视。1．重复出售楼梯是公用的，个别开发公司，把底层楼梯封闭后做为储藏室再单独出售给用户，而按有关规定是不应该出售的。2．把装饰层的厚度计入建筑面积如宽5米，长50米的一栋6层楼，外围贴上厚度为2（kyllT马赛克后，整栋楼的建筑面积就增加了2，Zm’，而实际上马赛克已计人建筑成本…