中远酒店物业：管好写字楼物业的三步法战略

近年来，随着住宅市场持续低迷，传统住宅开发商逐步转型进入商用地产领域，未来三到五年，国内一线城市以及主要二线城市的商用物业市场将迎来大批新增供给，其中一线城市存量较2013年将增长40％，二线城市将增长120％。过度建设和需求不足已推高了写字楼的库存量与空置率，给写字楼开发商及投资者带来了巨大的去化及运营压力，存量激增导致了市场竞争加大，同时，也给写字楼物业管理提出了更高的要求。     

杭州华润新鸿基之江九里项目设计分析

随着国家对房地产行业宏观调控的持续从紧，纯粹意义上的住宅市场风险越来越大，房地产企业开始寻求多元化的发展。随着人们对生活质量要求的提高，越来越多的人在五一、国庆等法定节假日选择旅游度假，以缓解平时生活和工作的压力，旅游度假地产应运而生。景区住宅作为旅游度假地产的一种，越来越受到消费者的青睐。     

2005＇北京房地产市场七大预测

2000年对居住物业市场的预测，我们提出了“亦庄将成为热点区域”的超前观点；2001年提出的“由于前期开发成本呈刚性，住宅市场供给的产品仍将以总价80～120万元的房子为主，与市场主流客户的需求——总价30～50万元的住宅不匹配，这个矛盾将持续较长时间方能解决”；另一方面．“京城三大板块，泛中关村地区、泛亚运村地区、泛CBD地区市场继续看好，京沈高速、京开高速、京津塘高速、公路一环绿化隔离带三线一环沿线将成为新的热点地区”的观点：2002年提出了“户型面积出现两极分化，小户型和大户型都将有较好市场表现”的观点，成功预言了小户型的兴起；2003年提出的“产品多元化趋势明显，虽然住宅仍占绝对主力，但是各种非居住类物业比例迅速上升．2004年写字楼和商业将在一定区域内成为重点发展类别”、“住房二级市场会有较为明显的改观，但与上海等先进城市相比仍有较大差距”以及“低密度住宅的市场份额逐步扩大”的观点：2004年提出的“外籍人士中的一部分人群，将从传统的高档公寓、别墅中分流至更为实惠的新生项目中去，并使高档公寓、别墅的租金下滑”和“依靠公共交通的主流收入人群，将在以南三四环和京通高速为代表的低地价城区和轻轨沿线安家”的观点；2005年我们提出……     

商业综合体 编辑手记

近年来,随着中国住宅市场的相对疲软,商业地产进入了蓬勃发展期,许多知名的地产公司纷纷宣布进军商业地产,进行超级商业综合体的运作。不仅仅是传统的地产公司热衷于商业地产的运营,以传统饮料发家的杭州娃哈哈集团也进入商业地产投资,开设娃欧商场,其投资力度之大,有奋起直追中国商业地产巨头万达的势头。商业综合体其实并不排斥住宅,它是随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而催生的一种全新的复合地产模式。一般而言,商业综合体都包括了购物中心、酒店、写字楼、住宅等业态,基本形成一个小而全的社会。     

新建住宅开发成本对价格走势的影响

在市场运作规范的情况下，新建住宅的完全成本是决定其价格的重要因素。研究新建住宅开发成本的构成及变化趋势，对于预测住宅价格变化和政府通过政策手段宏观调控住宅价格，确保住宅市场的持续、稳定和健康发展，都具有重要意义。     

2006’地产变数

毫无疑问，2006年中国房地产的焦点在住宅。 国六条、国十五条．宏观调控“组合拳”一记接一记，每一记都将住宅地产推向风口浪尖，土地、金融、税收，十八般兵器轮番上阵，每一种兵器都显示出强大的威力；政府、开发商、设计师、消费者，在沟通中不断碰撞，在博弈中趋向求同。近两年步步深入的几轮调控过后．住宅市场正在走向规范．价格正在回归价值，无形的手、有形的手正在共同将住宅地产托向共赢。     

对发展老年住宅地产的认识

文章借鉴国外老年住宅地产的开发和经营的经验,全面分析当前我国对老年住宅地产开发的不足,提出我国应建立老年住宅地产市场的调研和研究,并具体提出项目思路、预期达到的目标和工作难点。     

2004年北京商业地产市场特点文

2004年的商业地产是逐步发展，日趋成熟的一年，在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划，在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势，同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。     

北京住宅市场价格指数分析报告

北京的住宅市场的价格是升?是降?相信这个话题不但是业内普遍关注的焦点，也是买房人心中焦急的期待。本期《科技地产》杂志联台中蹶房地产公司联合推出“2004第三季度价格水平分析报告”。从专业的角度，对北京住宅房地产市场进行客观，专业、详实的分析。     

CLD改变成都地产格局

CLD，注定改变成都地产格局。 随着CLD概念的提出和未来规划，一个全新的城市功能区在成都西北边呼之欲出。CLD的最终成型，无论是对于成都城市西北片区乃至整个成都城市形象的提升，还是对金牛区的区域经济发展，对骡马市商圈CBD的带动，对成都地产住宅市场，都将产生巨大影响。     

前期旅游度假区规划与设计策略探讨——以大别山国际温泉旅游度假区为例

旅游地产的发展在新的国家政策下将成为住宅市场后的新一个热点，而旅游度假区作为旅游地产发展的前期发展项目对后续的房地产开发具有巨大的拉动效应。本文结合国际上已有的成功旅游度假区素例，及大别山国际温泉度假区的规划设计方案，对以优越自然环境为主要特色的旅游度假区的空间布局及规划设计策略，作出初步的探讨。     

市场传真

调整仍将继续优势企业有较大扩张机会 中国房地产测评中心近日发布了《2009年中国房地产上市公司测评报告》。报告显示，新进入20强的企业有新世界中国、方兴地产、金融街、万通地产、华侨城，与2008年排行情况相比，这些企业的整体竞争力有较大幅度提升。报告认为，2009年第一季度国内宏观政策面相对平稳，在住宅市场持续反弹的带动下，各城市土地市场也普遍出现明显好转。在这些背景下，优势企业存在较大扩张机会。     

开发的住宅卖给谁?——浅谈住宅的市场定位

住宅的市场定位，就是房地产开发商在项目策划之初确定其开发住宅的目标消费阶层和目标消费群体的过程。通俗地讲，就是“开发出来的住宅卖给谁”的问题，即对所开发住宅的买者、规模、档次、租金或售价水平等进行全方位的定位。另外，住宅开发具有非常鲜明的地域性特征，这就决定了住宅市场定位极为关键，它几乎决定着一个住宅项目的成功与否，发展方向和运作方式。　　住宅的市场定位，首先是选择住宅目标市场。正确地选择住宅的目标市场，明确开发商特定的服务对象，是制定住宅营销战略的首先内容和基本出发点。而住宅市场细分，是开发…     

世邦魏理仕：二季度中国市场概览

华北地区 2010年第二季度,华北优质物业市场整体表现各异.写字楼市场中,北京、大连、青岛和沈阳租金上涨,而天津则由于新项目落成给市场带来压力租金轻微下滑.高档住宅市场方面,虽然受政策调控影响,市场交易量有所下滑,但除天津外其它四个城市高档住宅售价则表现上升,租金也上涨.优质零售物业市场中,受需求上升因素影响,北京、大连和天津租金上扬,而青岛和沈阳零售物业租金则下降.     

交易持续低迷 租赁市场前景看好 2012第一季度全国高端住宅市场回顾

4月20日,仲量联行发布了2012年全国高端住宅市场回顾报告,报告显示第一季度各市场交易持续低迷,但租赁市场前景看好:全国-政策微调难以惠及高端住宅市场;高端住宅销售市场量价齐跌;租赁市场需求旺盛,持续上行可期。北京-高档住宅销售面积大幅下降,成交价格下滑;租     

西安市房地产市场需求分析──西安市房地产业现状、发展和趋势之二

介绍了西安市住宅、公寓、写字楼和商业楼宇的市场现状，分析了各自的市场特点和影响其市场需求的主要原因，进一步做出了市场前景分析。     

提高住宅质量的途径

住宅与房地产业已成为国民经济的重要产业,对扩大内需,拉动经济增长起到了重要的作用。据测算,2001年我国住宅与房地产开发投资6000多亿元,同比增长25%左右,对GDP增长直接贡献率为1.3个百分点,间接贡献率为0.6到1.2个百分点,两者相加共计1.9到2.5个百分点。2002年1-6月份,全国累计完成住宅与房地产开发投资2821亿元,同比增长32.9%。我国住宅与房地产业一直保持着快速、持续、健康的发展态势,但是在大好形势的背后还隐藏着一个不容忽视的问题——房屋的质量,它已成为市场关注的焦点,成为困扰房地产市场发展的首要问题,应引起我们业界的重视和思考。     

南京市一级住宅市场商品房价格动力因素研究

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素。分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用。     

让呼吸成为一种享受——朗诗科技住宅健康全新风系统介绍

南京朗诗置业股份有限公司是一家专业房地产股份制企业,较早地进入了绿色科技地产这一细分市场,并且在5年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保小区的经验和能力,在市场上具有先发优势。通过应用科技手段,实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等方面住宅功能,提升住宅产品的人性化指标,并形成产     

高品质住宅实现的研究探讨

随着国家社会经济的迅速发展,人民收入水平不断提高,人们对居住、生活品质的要求也越来越高。作为消费需求的产物,高品质住宅已经成为住宅市场发展的必然趋势。如何实现住宅的高品质,已成为许多地产开发商重点研究的领域。本文从住宅建设的方案策划、施工图设计、工程施工这三个阶段,实现高品质住宅控制的措施方法进行研究探讨。