2014中国楼市将出现“三大分化”

正今年以来,各地楼市分化已初步显现,政府要利用行政手段介入楼市调控,首先要区分不同的城市,出台有差异化的调控政策。未来中国楼市将出现"三大分化",即城市分化、需求分化、企业两极分化。行政调控将逐步放松直至退出最终回归市场化。将出现"三大分化"一是城市分化。近期,全国楼市城市间分化加剧,一线城市成交量走低,但价格相对坚挺。1.5线城市则出现了全线量价齐跌的局面,二三线城市多数由一季度的量价涨跌互现,转向成     

关注非热点城市之安阳

一线城市和沿海城市的房地产市场状况一直是全国关注的焦点,新一轮楼市调控出台之后,在市场处于长期僵持的过程同时,一些大型房地产企业开始转移战略,进军二三线城市大量拿地。那么二三线非热点城市的房地产市场究竟是什么状况呢?对此,记者采访了安阳市房地产业商会秘书长郭震和当地多家开发商。     

北上广深宁苏合等楼市:“拿地有风险,涨价需谨慎”

正由于市场过热、货币政策转向、调控政策预期落地等因素,三季度或成这些城市楼市调控政策出台"窗口期",下半年这些城市或将步入调整期。回顾今年1-4月份中国房地产市场行情,北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市,比如苏州、南京、合肥、杭州、武汉、厦门、石家庄、东莞、佛山等,一方面楼市基本面无大碍,大部分     

楼市虽起“波澜”难掀“巨浪”

平地起惊雷,当二三线城市限购扩容升级的消息传来,整个楼市为之一震。＂史上最严调控＂下的楼市,由于长期调控、政策叠加,神经已经倍感脆弱,任何风吹草动都会激起一片微澜,更何况是＂限购令＂这枚＂重磅炸弹＂,楼市对此做出强烈反应实属必然。     

楼市政策“窗口期”要素解读

<正>对于这些城市的楼市来说,人才新政的影响也是显而易见的,笔者认为在2020年将走向定向宽松,并且会由一线蔓延到二三线,用一城一策的方法给各地楼市逐渐"松绑"。在坚持房住不炒的情况下,楼市定向宽松调整政策将越来越多,也越来越频繁。现从政策基调、政策小周期规律、标杆城市动向、房企资金压力等几个方面,做简要论述。从政策基调看未来楼市走向2019年非常重要的政策基调节点便是十九届四中全会与年底的中     

关注非热点城市之安阳

一线城市和沿海城市的房地产市场状况一直是全国关注的焦点,新一轮楼市调控出台之后,在市场处于长期僵持的过程同时,一些大型房地产企业开始转移战略,进军二三线城市大量拿地.     

楼市虽起“波澜”难掀“巨浪”

<正>平地起惊雷,当二三线城市限购扩容升级的消息传来,整个楼市为之一震。"史上最严调控"下的楼市,由于长期调控、政策叠加,神经已经倍感脆弱,任何风吹草动都会激起一片微澜,更何况是"限购令"这枚"重磅炸弹",楼市对此做出强烈反应实属必然。然而,由     

蛇年返乡置业潮波澜不惊

每逢年终岁末,“返乡置业”都会成为楼市的热门话题。高企的房价、持续的调控,使得越来越多的一线城市游子望“房”兴叹,退而将置业目光投向基础设施配套建设日益完善,价格相对能够承受的家乡。于是,趁着回家过年买一个“家”,已然成为二三线城市的楼市一景。据调查显示,在一线城市打拼的务工者,68．13％的人有回家置业的计划。     

限购促销并存 调控回归民生

正虽然各地调控的当务之急,可能更多地还是出自于化解各类风险的目的,但从总体的客观效果而言,或许正在接近决策层促进住房回归消费品属性的长远目标。3月份以来,各地楼市调控新政密集出台,其中一线城市和少数二线热点城市,譬如上海、深圳、南京等地不同程度实行更为严格的限购政策;而大多数二三线城市特别是三四线城市,譬如沈阳、海口、南阳等地则重磅推出住房促销措施;楼市调控呈现"因城     

商业地标 二三线城市的封面

在二三线城市,商业地产发展势头之猛丝毫不逊于一线城市。地产企业布局二三线城市7月初,香港地产企业新世界集团旗下的K11购物艺术中心落户山东威海,标志着该集团二三线城市布局进入了新的阶段。K11购物艺术中心营运总经理陈健豪表示,随着一线城市土地、商圈资源的饱和,二三线城市的消费能力和市场需求日渐突出,K11也将着眼向二三线城市倾斜,为城市量身打造个性之衣。从2010年开始,K11即开始在全国范围内迅速发展。北京的K11环保体验馆,武汉的K11多元化文化生活区,贵阳的K11艺术村     

多部委年底测评楼市调控效果

12月的第一周,全国35个重点城市中,13个城市房屋成交量同比跌幅超过50％,贵阳降幅达到74.09％,蚌埠降幅达到72.1％.住建部政策研究中心主任秦虹表示,11月的成交量下降具有拐点意义,以前都是一线城市下降,现在是二三线城市下降.一位接近住建部的人士透露,住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以"限购"、"限价"为代表的楼市调控效果进行测评,尤其侧重于政策的负面影响,以便于明年政策的延续和完善."房地产业是支柱性、基础性产业,楼市调控在整体的经济环境下执行,需要理性评估和反省楼市调控带来的问题和隐患,尤其是房地产萎缩对二三年后市场供应和对上下游产业链的潜在影响."中国房地产协会副会长苗乐如说.     

二三线限购:楼市“伤不起”

<正>近期,伴随着宏观调控的再度加码,加码限购令已箭在弦上,浙江台州已打响二三线调控第一炮,其他楼价上涨过快的城市也将陆续跟进。在广州、深圳、上海一线楼市调控房价难见成效之后,调控之手果断地伸向二、三线城市。笔者认为,如广东珠海、广东惠州、浙江台州、江苏昆山、江     

限购扩容之楼市走向

二三线城市限购扩容影响有限 二三线城市中部分城市早已开始限购，沈阳、福州等39个城市，已经推行限购政策半年以上。如果依据住房和城乡建设部的五个标准实施限购，被纳入限购的城市将是非常有限的，     

精准选“城”打好项目前战——访北京城开投资集团有限公司董事长余延庆

近几年,二三线城市成为房地产开发商的"新宠",很多之前在一线城市发展的企业现在纷纷将目光投入二三线城市.近期,记者采访了北京城开投资集团有限公司董事长余延庆,听他讲述了在二三线城市选址方面的经验.     

顺应政策调整 注重转型发展

<正>今年4月17日国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被业内称为房地产"新国十条"。通知发出四个月后效果逐步显现,预计2010年后几个月的楼市继续朝着调控方向发展。第一,投机性购房行为继续得到抑制,商品房交易量浮动从一线城市传导到二三线城市。2010年1-7月,一方面是投机性购房行为得     

郑州别墅市场分析

08年是房地产市场不平静的一年，全国楼市出现波动，国内别墅等高端物业市场也受到影响，但由于别墅物业的稀缺性，别墅的保值和升值力凸显．别墅市场价格依旧在不断攀升．成为楼市的一支独秀。     

房地产调控应建立长效机制

新政满月，一二线城市房价止涨微跌，成交量大幅下降。三四线城市楼市依旧温暖如初!摆在全体中国人面前一个疑问：三四线城市的房价会否步一二线城市的后尘？     

二三线城市本土房企如何应对“外狼”

<正>狼来了!狼来了!这个"号角"在中国二三线城市的中小型房企中紧急吹响。近一两年,伴随着一线城市的土地枯竭、房价飙升、风险渐高等经营弊端显现,以及二三线城市土地丰富、增长潜力巨大的反差优势,万科、招商、保利等一大批常年在一线城市厮杀的重量级开发商,纷纷转战二三线城市,向长期扎根于二三城市的中小型房企发起了一场猛烈的争夺战。在此情景下,本土房企该如何应对?     

二三线城市本土房企如何应对"外狼"

狼来了!狼来了!这个"号角"在中国二三线城市的中小型房企中紧急吹响.近一两年,伴随着一线城市的土地枯竭、房价飙升、风险渐高等经营弊端显现,以及二三线城市土地丰富、增长潜力巨大的反差优势,万科、招商、保利等一大批常年在一线城市厮杀的重量级开发商,纷纷转战二三线城市,向长期扎根于二三城市的中小型房企发起了一场猛烈的争夺战.在此情景下,本土房企该如何应对?     

楼市吹起“微调风”?

<正>最近,各地楼市微调政策频出,继武汉、沈阳、广州以及呼和浩特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策之后,又有媒体报道,扬州市财政局、市房管局联合出台通知,从今年7月1日起一年内对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励合同价款的6‰。