中国房地产业问题思考

我国现在的房地产业是一个非常让人关注的问题,有必要总结过去几年我国房地产业发展中存在的问题,以便更好地促进我国房地产业健康发展。     

房地产企业资本结构存在的问题与对策

近年来,我国房地产市场发展迅速,房地产投资总额占国内收入(GDP)比例越来越高,但目前我国房地产业出现了非正常的繁荣。本文在对资本结构影响因素分析的基础上,探讨房地产企业资本结构存在的问题,并提出解决对策。     

当前我国房地产业面临的机遇与挑战

加入W TO将对我国的房地产业产生广泛而深刻的影响。这种影响实质就是促使我国房地产业与世界接轨,进行国际竞争。但是,客观存在的种种局限与不足又使我国房地产业难以适应入世的普遍要求。与国外发达的房地产市场相比,目前我国的房地产市场还处于初级阶段,相关的法律制度还很不完善,各市场主体的经营水平较低,缺乏竞争力。一、我国房地产业对加入W TO的承诺我国已经加入W TO,房地产业作为改革开放以来的新兴产业,既面临着机遇,也面临着挑战。总的说来,将有利于进一步激活房地产市场需求,提高产品的质量和功能,促进我国房地产业升级。同…     

我国城市房地产预警系统研究

房地产业已经成为推动国民经济发展和GDP稳定增长的主要支柱行业,如何对房地产业过热或过冷进行预警,已成为一些学者关心和研究的重要课题。本文对我国城市房地产预警指标进行初步设计,并提出预警综合加权法,根据指标加权值预测房地产市场状态,对房地产市场冷热程度进行预警预报。     

浅谈房地产市场交易价格的形成

房地产业是国民经济的重要产业，在国民经济中具有重要的地位和作用；同时，房地产业又是社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的载体和基础，既是社会生产的基本要素，又是社会生活的基本要素。最近几年，房地产业发展迅猛，每年推动GDP1．5个百分点的增长，但是房地产市场仍没有规范化、标准化，发展又极不平衡，     

房地产金融市场分析

我国的房地产业和房地产金融业是在20世纪80年代以后逐步复苏和发展起来。本文主要对制约我国房地产金融发展的诸多因素进行了分析,并对促进金融业和房地产业持续健康地向前发展提出了自己的观点。     

泡沫经济:中国房地产市场的经济计量分析

通过从宏观层面对比中日经济、对比中日房地产的各类指数以及建立计量模型的途径,分析中国整体经济和房地产业现状,并提出具体的建议,以缓解当前中国房地产市场面临的泡沫危机。首先对比中日主要经济指标来分析日本泡沫经济的原因和分析中国经济的现况。接着计算房价收入比、房价增长率和GDP增长率之间的比率、中国房地产贷款增长率与金融机构贷款增长率,并且综合这3个指标来预估全国和不同城市房地产市场泡沫的程度,得出中国整体目前没有房地产泡沫而大城市却出现了泡沫的结论。然后选取商品房价格为被解释变量,城镇居民可支配收入、房地产业占GDP的比重和城镇居民的住房支出占总支出的比重为解释变量,建立计量模型,讨论影响中国房价的主要因素。结果发现3个解释变量都对被解释变量有正相关的关系。     

对房地产泡沫的研究

随着我国经济的发展,人口的增加,城市化进程的加快,房地产网络的崛起,以及加入WTO和北京奥运的成功举办等,无疑都会给我国房地产业的发展带来机遇,特别是网络与房地产的结合,给未来房地产业的发展指出了一条道路。但是,面对日益激烈的竞争,房地产需求的进一步增加,我国的房地产业也面临着更大的挑战。房价越来越高,投机交易极为活跃,百姓买房越来越困难,房地产泡沫成为社会关注的焦点问题之一。我们必须让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点,防范房地产泡沫,促进房地产业的健康发展。     

东莞市第三产业对GDP增长贡献实证分析

根据2003～2013年东莞市第三产业对GDP增长贡献统计数据分析发现：第三产业已经成为东莞市国民经济的重要组成部分。通过OLS（最小二乘法）统计结果表明：东莞市第三产业每增加1元的产值,GDP增长平均增加1.962元的产值。东莞市第三产业每增长一个百分点,GDP增长率平均增加0.34个百分点。同时,通过对第三产业细分并进行行业分析,发现东莞市第三产业行业构成中租赁、商务服务业、批发零售业、房地产业、金融业具有重要的贡献,据此提出相应的行业发展和扶持政策建议。     

上海房地产市场:新招迭出 前景看好

中国的房地产业,在改革开放浪潮的推动下,正以超常规的速度振兴和发展。然而,快节奏的房地产业在其运作过程中也引发了一系列的问题,诸如盲目的土地批租以及无节制地炒卖地块楼盘等,一定程度上影响和制约了刚起步的我国房地产业的健康发展。1993年下半年,国家有关部门共     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

我国房地产业发展的区域差异分析

我国房地产业发展的区域差异分析张二勋如何看待我国目前房地产业的现状及存在的问题，是房地产业内外人士十分关注的问题。国内外人士仁者见仁，智者见智。有人认为，我国房地产业新一轮“牛市”可望；有人则认为，我国的房地产业目前正跌入低谷，短期内难以“解套”和“...     

我国融资方式发展变化对GDP的影响

鉴于目前对我国融资方式的研究多侧重于定性描述,从定量角度研究银行融资和证券融资两大融资方式对我国经济增长贡献的文章并不多见,本文采用现代计量建模技术,就我国银行融资和证券融资的发展变化及其对经济总量的影响作了一个实证研究。结果表明,在两种融资方式中,主要是银行融资对我国的GDP作出了贡献,而证券融资对我国GDP的贡献还不明显。为此,本文分析了其中的原因,并就如何发展证券市场、促进融资结构的优化和融资效率的提高提出了个人的见解。     

林业经济发展呼唤绿色GDP

实施绿色GDP是我国国民经济核算的大势所趋,也是当今理论界讨论的热门话题。主要从林业的视角,阐述了绿色GDP对林业经济的影响及实施绿色GDP的必要性和可行性。     

我国房地产业可持续发展研究

本文分析当前房地产业可持续发展的现状和问题,提出我国房地产业走可持续发展的建议对策,以期为房地产业可持续发展提供依据。     

房住不炒、房用不炒——高质量发展阶段房地产业的角色

<正>“大运营时代”二手房将在市场上占主导地位，目前分别针对一手房和二手房加以监管的理念和政策框架，应该按照“房住不炒”的要求加以调整，消除政策套利的炒作空间在过去中国经济的高速增长阶段，房地产业飞速发展。以现价计算，房地产业在2021年创造了近7.8万亿元的增加值，占全国GDP的近7%（见图表）。如果考虑到施工、竣工、销售等相关环节的直接和间接贡献，则完整环节的房地产链条的增加值占GDP的30%左右。房地产堪称中国经济高速增长阶段的“前锋”。     

重庆房地产投资对产业结构的影响及对策

2002年以来，我国房地产开发投资增势强劲，投资规模迅速扩大。随着西部大开发的深入和城乡改革试验区的确立，重庆房地产开发热情也空前高涨。2002年全年房地产投资338．12亿元，而到了2006年则上升到786．28亿元，增加了132．63％。在我国三次产业分类中，房地产业属于第三产业，房地产业投资迅猛增长必然会对产业结构造成一定影响。     

地方政府债务与GDP增长研究

随着我国经济的飞速发展,我国GDP总值也跃居世界第二,其中地方政府的GDP也逐年递增,但在经济发展下,我国地方政府的债务也呈现递增的趋势,随着城市化建设的加快,基础设施在公民日常生活中的重要性,这要求地方政府的投入加大,债务也就不断增加,近十年来,地方政府债务在地方GDP的占比不断加大。本文分别从地方政府债务规模、债务与投资间的关系作了研究,以新疆为例,列举十年政府GDP与债务作回归分析,最后得出债务在一定可控范围内能促进GDP的增长,也分析得出为什么落后地区的债务占比高。