卖商品房也有“短秤少量”

住房商品化是房改的一项重要内容，随着房改的逐步深入，商品房买卖行为中的合同纠纷日益增多，所买房屋的实际面积与合同面积相差太大是纠纷的主要内容之一，有人把这种现象称作买房过程中的“短秤少量”。对商品房销售面积的计算，应执行建设部颁布的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）的规定，即商品房的销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积主要指功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如按内电梯、楼梯、垃圾道、变…     

没有规矩 不成方圆 房屋建筑面积计量监督初探

随着住房制度的改革，住房消费在人们生活消费中所占比例日趋增加。住房由无偿分配转变为商品，建筑面积越来越引起人们的关注，有关投诉逐年增多。据我们掌握，1996年以来，抚顺市技术监督局查处了9个房屋开发公司的违法行为，为760户消费者挽回经济损失78．9万余元。回顾两年多的工作实践，我们有如下几点体会：一、没有规矩，不成方圆要想开展房屋建筑面积计量监督，首先必须有统一的计算方法打算原则。1995年上半年，抚顺市局先后接到几位消费者投诉，对住房建筑面积计量有异议。为此，我们组织力量进行了调查，结果发现，各开发公司计…     

浅议建筑工程的建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。     

房产测量面积测算及相关问题探讨

住房是关系到国计民生的重大问题,人们的生产、生活都和房屋有着密切的关系。本文阐述了建筑面积的计算意义,共有建筑面积的内容和组成来源以及房屋建筑面积的测量计算方法等,通过对本文的论述,使更多的人对房屋的建筑面积有更直观的认识。     

商品房面积掀起你的盖头来──对商品房面积计量问题调查的思考

近几年来，关于商品房面积不实的投诉日渐增多，其反映的问题也相当严重。为此，吉林市技术监督局于1997年4月开始，对吉林市的各级各类房地产开发企业进行商品房面积计量调查。截至9月份，共调查了10家房地产开发企业开发建设的30栋商品楼，其中在建筑面积计量上出现问题的有14栋，占47％。其出现的问题也形式不一。一、一些开发企业在商品房销售中，虚报商品房的建筑面积以增加收入。在我国现行的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，商品房销售是以建筑面积作为量的计算单位。其每套住房的销售价格就等于每平方米单价与销售…     

还是按“建筑面积”结算科学──商品房面积计量中有关问题的探讨

目前，商品房面积公正计量工作已在全国各地广泛开展起来：依法监督、公正计量，对规范房地产币场、维护交易双方的合法权益起到了积极、重要的作用。但商品房面积的公正计量牵涉面广、综合性强，有许多问题值得我们深入细致地进行研究，下面我们就两个具体的问题提出一些粗浅的看法，供大家探讨。一、关于建筑面积与使用面积建设部建房[1995]57号文明确规定：“商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。”建房11998］17…     

浅谈建筑工程的建筑面积概念及计算规则

一、建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。     

关于查处商品房销售面积计量违法的思考

去年下半年，河南省漯河市技术监督局会同市建委、市房管局，联合对市区22家房产开发公司销售的106栋商品楼进行了计量监督检查。发现有8家房产开发公司在商品房销售中存在面积缺量问题，共多售面积近700平方米，违法所得40余万元。本着规范、教育的目的，根据违法情节轻重，滚河市局对4家房产公司进行了整改，对问题严重的4家公司进行了立案查处，为消费者挽回了经济损失。滦河市局对商品房面积的检查范围包括各房屋开发公司销售的商品住房、营业用房和动迁安置住房；计算主要依据建设部《关于印发（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊…     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据,其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷,针对测绘中的难点问题,本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨,以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展,推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

以计量使用面积对商品房计价更合理

自住宅商品房上市以来，通常以其建筑面积为单位计量计价。例如，一套商品房60平方米，每平方米2000元，该套房售价12万元。这里的“平方米”即指“平方米建筑面积”。如果这套住宅商品房不是以“平方米建筑面积”计量计价的，而是以“平方米使用面积”或是其它单位计价的，则必定会在设计图纸以及商品房售价单上详细标明。在住宅商品房开市之初，沿用建筑面积计量计价是适用的，也是可以理解的。最初，人们比较关注每平方米房价的多少，而不大在意建筑面积计量方面的得失及其合理程度，实际上一般的购房者也难于搞清以何种面积计量比较合理…     

旁屋面积测量仪——激光测距及面积测量

房屋面积测量是一种专业测绘技术。它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据．关系到国家税收和人民群众的切身权益。调查、测量、计算，内容繁多．图表复杂，是建立城市地理信息系统的基础资料，也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础。     

发生在身边的时代变迁住房篇

正安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。改革开放初期改革开放初期,我国的住房制度是福利分房。"住房靠国家,分房按等级",房子面积分配的大小根据级别和家里人口数量来决定。全国城镇人均住房面积仅7平方建筑面积。筒子楼是那个时代最具代表的住房样式。筒子楼中间有着长长的走廊,南北两侧肋骨式的房间次第排开,筒子楼的尽头是洗漱间,几十号人共用的厕所,没有独立的厨房,家家户户在楼道做饭,一到吃饭的时间,楼道里饭香四溢。     

商品房面积计量应如何监督?

当前，住房改革深入人心，而在商品房买卖过程中的面积缺量现象日益突出。面对众多消费者的设诉，沈阳市技术监督局从1996年开始对商品房的销售面积进行了重点的监督检查。由于《计量法》出台较早，本对商贸活动中的计量行为作出具体的规定。1995年11月25日《辽宁省计量监督条例》（以下简称《条例》）颁布实施，对在商贸活动中的计量行为作出了明确的规定，成为市局开展商品房面积计量监督的法律依据；建设部《建筑面积计算规则》及《沈阳市商品房销售面积计算规则》是市局核算商品房面积的依据。检查方法首先是审查售房单位的售房许可证、…     

家居装饰六字经

在设计建设住房小康标准家居装饰中,人们从居室生活体验感应下悟出了不少新经验,认为以薄、厚、透、漏、瘦、皱来建设装饰家居很适宜生活,这六字形容法颇能反映出这一时期居室包装之时髦特色和特性,可供各地借鉴参考。薄当今地面装饰材料品种繁多,而建筑面积和使用面积则显得越来越紧凑,为了有利调整和扩大实际居室使用面,居室装饰用材最好选用系列较薄材质,有利     

抚顺市新建房屋住户建筑面积计算方法暂行规定

第一条为保护房屋所有人和使用人的合法权益，统一我币新建房屋住户建筑面积的计算方法，特制定本规定。第二条新建房屋总建筑面积按单位建筑工程进行计算，具体计算范围和方法按现行（辽宁省建筑工程预算定额冲规定的“建筑面积计算规则”执行。第三条本暂行规定适用于抚顺市行政区域内城镇新建、改建和翻建的房屋在拆迁安置、商品房销售时的建筑面积计算。第四条各户建筑面积为该户建筑图中定位轴线间面积、分摊公用面积与阳台面积之和。计算公式如下：公式一：各户建筑面积一各户定位轴线间面积十分摊公用面积十阳台面积公式二：分摊公用…     

房屋面积计量工作中一些问题的探讨

商品房面积作为贸易结算中唯一的量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。我们在房屋面积公正计量的过程中，尽管以国家建设部颁发的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）（以下简称《分摊规则》以及广西壮族自治区建筑工程预算定额中规定的（建筑面积计算规则）为依据，仍然感到尚有许多不够详尽之处，尤其是对多功能、造型独特的建筑物进行测量时，一些面积计算与公用建筑面积分摊的方法颇易引起争议。一、共用设备间的分摊。（分摊规则）第八条第一款明确规定：公用建筑面积包括楼梯间、变电室、设备间等功能上为整栋建筑服务…     

今日开拍：使用灯光

常常有朋友问我，我们用DV拍摄的电影，到底与使用胶片拍摄的有什么不同？这是一个非常难回答的问题，固然数字格式与胶片在技术参数、行业标准上有巨大的差别，但是这种差别的目的实际上只是为了方便适应最终的放映终端：比如胶片是为了方便在电影院用投影机放映，而DV是为了方便在家用电视机放映（可视面积要比影院银幕小太多倍了）。     

<商品房销售面积测量与计算>国家计量技术规范(JJF1058-1998)

1范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。2引用文旧本规范引用下列文献：GBJ96－1986住宅建筑设计规范;建设部建房［1995］517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则;CH5001－1991房产测量规范。使用本规范时,应注意使用上述引用文献的现行有效版本。3定义本规范采用以下定义：3‘l商品房销售面积——商品房整撞出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的,应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。——商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积…     

住宅面积够不够 门外汉找谁测量──商品房销售呼唤专业计量

北京市消费者协会的存档显示，仅去年北京市消协就受理了232件有关房屋纠纷的投诉，其中涉及面积计量的就有近20件。许某去年在北京市安慧里某小区购置了一套面积为83．32平方米的商品房，价格为每平方米2717．94元。但许某总觉得面积不够，又不知找谁去鉴定，自己测量又怕不准确。后经专业人士测量，结果该房实际面积为78．26平方米，与图纸所绘面积相差5．ho平方米。许某拿着这一结果，从开发商处收回了多收的房款和物业管理费。据市消协有关人士称，发生计量纠纷的主要原因是大多数居民对房屋的使用面积、建筑面积、公用面积等知之甚少，…     

矩形房屋建筑面积一种计算方法及验证

<正>房屋建筑面积大致有两种常用计算方法。这两种方法区别在于共有建筑面积分摊系数求法不同。分摊系数第一种求法是先求整栋建筑面积及整栋套内建筑面积,利用其二者差值除以整栋套内建筑面积;分摊系数第二种求法是直接求出共有分摊建筑面积和套内建筑面积,其二者之商即为共有分摊系数。现以共有分摊系数第二种方法为例来探讨房屋建筑面积的计算方法,并由此找出一种行之有效的验证方法。