征收拆迁司法强制执行的逻辑与操作

2012年4月9日,最高人民法院颁布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《征收执行司法解释》)。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益起到积极推动作用。本文结合该司法解释规定,浅析征收拆迁司法强制执行的内在逻辑和具体操作。     

国有土地上房屋征收与补偿规范操作解析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》),国有土地上房屋征收与补偿工作流程大致有九个环节,分别是制定征收年度计划、组织房屋调查登记、拟定征收补偿方案、作出征收决定、确定房屋评估机构、签订补偿协议、作出补偿决定、申请强制执行、建立征收档案,其中,除了制定征收年度计划与建立征收档案相对比较简单外,其余七个环节工作都比较繁重,要求也比较高。为了进一步规范     

谈城市房屋征收的问题和对策

分析了房屋征收的特点,针对目前房屋征收过程中存在的问题,从完善拆迁补偿制度、合理司法行政、引入司法仲裁三方面,阐述了具体的解决策略,从而提高房屋征收工作的效率。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋安全管理促进作用的解读和思考

房屋安全管理与房屋征收补偿工作联系密切,房屋安全管理中的危房治理与房屋突发危机事件的处置工作与其关联更为紧密。新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将危房集中的旧城区改造明确纳入公共利益的范畴,政府可以对其进行房屋征收与补偿,极大地促进了房屋安全管理中危房的改造治理工作;取消了房屋拆迁许可,将房屋征收补偿主体由建设单位变更为政府,改变了危房突发危机事件的抢险处置工作无法可依的状态。各地在细化条例相关规定时,需要考虑危房抢险时房屋征收与补偿的特殊性,房屋安全鉴定工作在征收决定中的重要作用,征收公有房屋时对承租人利益的保护,区级政府在征收补偿工作中的主体地位等问题。     

被征收房屋价值评估时点如何定

《国有土地上房屋征收评估办法》关于房屋征收评估价值时点的规定,在征收项目被长期拖延后又重新启动时,适用存在困难.坚持以征收决定公告日为评估价值时点,会产生补偿不充分问题;改变评估价值时点,又与征收评估办法的规定相违背.对征收实际工作和征收司法审判都产生很大困扰.应当及时对《国有土地上房屋征收评估办法》第十条一款进行修改,遵循及时合理补偿原则,妥善处理征收项目被长期拖延后又重新启动时的征收评估价值时点问题.     

山东省:破解征收拆迁难题 推进棚改工作

2015年,山东省棚改目标任务46.6万户,截至2015年10月底,棚改安置房开工和货币化补偿共47.4万套,基本建成18.3万套,完成投资700亿元,提前超额完成了目标任务.2016年,山东省计划改造各类棚户区40万套. 一、以法治思维和法治方式破解征收拆迁难 2015年3月1日,山东省出台了《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》.条例中明确规定:对补偿决定规定期限内拒不搬迁的,由政府向法院申请强制执行,法院依法受理并作出裁定,被征收入仍不执行的实施司法强制,最大限度维护公共利益和大多数群众利益.     

镇江 完善政策 积极引导货币补偿

正2013年,江苏省镇江市区完成征收拆迁面积375万平方米,其中国有土地房屋征收129万平方米,集体土地拆迁246万平方米。今年以来,市区已完成征收拆迁100万平方米,其中国有土地房屋征收25万平方米,集体土地拆迁75万平方米。一、房屋征收补偿政策根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,镇江市于2011年12月颁布了《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》,补偿安置政策为:被征收群众既可以选择货币补偿,也可以选择房屋安置。操作时,先由评估机构对被征收房屋以     

国有土地上房屋征收中的土地使用权补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)于2011年1月21日公布实施,同时废止了2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》。《征收与补偿条例》是对我国"拆迁制度"的改革与完善,与现行的社会环境相适应,与《宪法》、《物权法》和《土地管理法》对集体土地的征收相协调,与《宪法》、《物权法》和《城市房地产管理法》对房屋征收的规定相一致。房屋被征收就意味房屋所有者将丧失房屋,所以,就应当对其进行补偿。《城市房地产管理法》第六条规定:"为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人     

天津 群众选择 实物安置与货币补偿并重

正按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及天津市有关规定,房屋征收补偿安置方式分为货币补偿和实物安置两种,安置方式由被征收人自主选择。一、货币补偿按照天津市《关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例有关事项的意见》(津政发[2011]20号)规定,"征收住     

探讨国有土地上房屋征收与补偿的问题及对策

为了规范国有土地上房屋征收与补偿,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。这里对厦门市火车站南广场及其片区市政配套工程项目国有土地上房屋征收与补偿进行分析,并提出看法。     

Recent Decisions in Planning Law: 1968

Continuing the Journal's tradition of reviewing recent judicial decisions related to planning law, this ninth annual review covers many significant cases from 1968. Among the important trends discussed are on-going judicial efforts to relate zoning to the comprehensive plan; increasing participation of the courts in governmental planning decisions; enforcement of fair housing laws; upholding of environmental control standards; and confused and conflicting rulings on zoning.     

消防执法改革新形势下执法工作研究

笔者从分析当前消防执法工作存在的问题入手,结合新形势、新要求,针对《关于深化消防执法改革的意见》提出的规范消防执法活动、加强消防执法力量建设、严肃消防执法责任追究等改革任务,积极探索消防执法改革措施,如规范执法行为、严格执法程序、拓展执法力量、加强执法监督、提升执法能力等,取得了初步成效,提高了消防执法规范化水平,增强了消防执法效能。     

关于贯标:认识、意义、方法的探讨

对于ISO9000族标准，贯标及其意义的认识，是企业能否贯标及如何贯杯的一个基础性问题。贯标是涉及企业全员全过程的质量活动，贯标的完成不能完全依赖标准本身。其意义是多元的，即社会进步、企业发展、个体提高。     

3S技术在国土资源执法监察中的运用

随着城市建设速度的加快,违章建筑和违法用地等现象也愈演愈烈,传统的执法监察手段已经满足不了对违法用地/建筑进行动态监测,为了使执法监察得以高效快速运转,并实行土地动态巡查,及时地锁定执法目标,必须利用新技术来提高执法水平和执法效率。文章以＂武汉市国土执法信息系统＂为例,介绍了3S技术如何与国土资源执法监察有机结合,描述了系统体系结构、系统组成和系统功能,并对几个重要技术环节进行了简要说明。     

建筑工程质量司法鉴定若干关键问题探讨

立足于提高司法鉴定质量,从检测鉴定机构和司法机构的角度出发,对建筑工程质量司法鉴定进行了探讨。主要对建筑工程质量司法鉴定的特点进行了综合阐述,对如何提高工程质量司法鉴定的客观性、科学性与准确性进行了全面分析,对工程质量司法鉴定存在的问题做出了总结,对工程质量司法鉴定的发展趋势做出了预测。     

消防监督执法工作存在的问题与对策

以消防监督执法工作的漏洞为切入点,对消防监督执法工作团队规模小、忽视消防安全的重要性、重罚轻纠、以罚代改的问题进行了分析,提出了几项相应的处理措施,以提高消防监督执法工作的有效性。     

提升消防执法人员素质 推动执法规范化建设

针对目前消防执法工作的新形势,从思想意识,执法形象,执法队伍素质三方面入手,阐述了如何提升消防执法人员素质,促进执法规范化建设,着重介绍了提高消防执法队伍素质的主要途径,以期指导实践。     

对当前消防执法工作现状分析及改进消防监督工作有关问题的思考

随着消防工作法治化进程的不断推进,消防监督执法越来越完善,逐渐形成了较为完善的执法体系,但是在法治化、专业化愈加强化的今天,法律支撑及基层消防执法人员的执法能力、编制配备与执法要求之间表现出一定的不适应性.针对当前我省消防监督执法工作实际,面向全省各级消防救援机构进行了深入调研,文章从研判全省消防安全形势、剖析全省防火干部队伍现状进行分析,指出当前消防监督执法工作中存在的问题,提出推进消防执法建设的对策、措施.     

Building Code Enforcement Burdens and Central City Decline

Since the enactment of Hammurabi's Code in ancient Babylon, building regulations have been relied upon to protect the public from the hazards of substandard building materials and slipshod construction techniques. Unnecessary building code requirements and strict enforcement practices, however, have been widely criticized for increasing the costs of new construction and rehabilitation, particularly within central cities. These burdens reduce the ability of central cities to compete successfully with surrounding suburban areas for population and economic development. In this article, we address the linkage between enforcement of building codes and construction activity. We show that central cities can capture a larger share of the market for single-family detached housing in their metropolitan areas and also spur commercial rehabilitation if they adopt more “business-friendly” approaches to building code enforcement. These gains can be achieved without reducing the degree of compliance with building regulations as long as enforcement efforts are strong. In short, one key to increasing economic development in central cities is to foster the right kind of enforcement, rather than having weak enforcement of building regulations.     

婚姻法新司法解释(三)对商品房房价影响的研究——以重庆主城区为例

本文基于2011年8月12日,国家最高人民法院颁布实施的婚姻法新司法解释对不动产做出的规定,简述了婚姻法新司法解释(三),及一般商品房房价的影响因素。进而以重庆主城商品房房价为研究对象,利用数学模型和问卷调查相结合的方式,研究婚姻法新司法解释对其重庆主城商品房房价的影响。通过对婚姻法新司法解释颁布前后的重庆主城商品房房价的数据进行拟合(剔除其他因素对房价的影响),综合社会问卷调查,进而说明:婚姻法新司法解释颁布实施对对重庆主城商品房房价起到一定"推波助澜"的作用。