经济适用房为何不经济

经济适用房作为一种福利措施，它的本来目的在于通过某种政府倾斜来达到扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场的有效需求。然而，经济适用房能否达到效率与公平兼顾，是一个值得怀疑的命题。国家对经济适用房进行政策倾斜，而这种操作又缺乏必要的监督机制，或者说这样的监督机制运行的成本太高，以至于形同虚设。     

经济适用房的发展方向及定价问题研究

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,是适应我国现实国情的政策选择。针对经济适用房政策执行过程中出现的问题,对经济适用房的发展思路进行重新思考,通过制度创新提出经济适用房的未来发展方向,并基于中低收入阶层居民的购买能力建立经济适用房的有效需求价格模型,最后以南京市为例进行定量分析和深入探讨。     

经济适用房建设中各方主体博弈分析

由于局部利益的诱惑,在经济适用房政策实施中购房者、开发企业、地方政府和中央政府四方作为理性人都将以对方的行为预期作为自己行为的出发点进行博弈.通过博弈模型的建立,对各方主体之间的博弈进行分析,得出地方政府不会主动地、积极地开发经济适用房,中央政府在经济适用房建设中应明确地方政府的职责,制定政策鼓励房地产开发商建设经济适用房,尽快完善住房档案信息系统和建立个人收入信息系统等才能使地方政府积极主动地实施经济适用房政策.     

日照市实施经济适用房货币直补

一、改革的目标取向 我们实施经济适用房货币直补改革的目标很明确,就是在不改变国家现行经济适用房政策的前提下,将政府补贴在经济适用房建设过程中的优惠变为货币补贴,直接发放给符合条件的住房困难户,变"暗补"为"明补",变"补砖头"为"补人头",真正把经济适用房政策实实在在地落实到住房困难户身上,让他们真真切切地感受到党和政府对弱势群体的关爱.在改革过程中,我们坚持以国家经济适用房政策为依据.如对经济适用房建设用地,仍实行专门编制计划、专门审批的办法;对享受优惠政策的中低收入家庭界定,我们规定必须同时具备三个条件:一是夫妻双方至少有一方是市区常驻非农业户口,二是上年度家庭收入在2万元以下,三是无房户、危房户以及人均居住面积低于8平方米的住房困难户(按照这个标准,2003年我市市区符合条件的家庭为6013户);对符合条件的住房困难户,每户核算的住房面积为70平方米.这些规定,都是严格按照国家经济适用房的政策标准确定的.因此说,我们推进的货币直补改革,没有改变国家经济适用房政策,改的只是政策的运作方式.     

对规范和完善经济适用房制度的探讨

围绕经济适用房现行的政策、发售、分配及交易等内容,介绍了我国经济适用房的现状,阐述了规范和完善经济适用房制度的建议及措施。     

对规范和完善经济适用房制度的探讨

围绕经济适用房现行的政策、发售、分配及交易等内容,介绍了我国经济适用房的现状,阐述了规范和完善经济适用房制度的建议及措施。     

浅谈经济适用房的建设成本控制

经济适用房被称为＂民心工程＂,是国家向中低收入家庭提供的福利政策,所以,保证经济适用房的经济性具有重大意义。本文针对如何控制好经济适用房的价格提出自己的看法。     

我国经济适用房对房价影响深度的实证研究

首先对我国目前经济适用房的研究现状进行了分析,然后通过计量经济学的回归模型,对2005年-2008年间的＂经济适用房资金投入指数＂和＂房地产价格指数＂的相关数据进行了实证分析,得出经济适用房对房价影响甚微的结论,在此基础上结合现状提出政策建议。     

摇摆的经济适用房

北京经济适用房政策历经多变。除了销售制度和回购制度,还考虑过收购空置房作为经济适用房,但再无下文。围绕经济适用房,北京市政府不断推出新政策,又不断推翻重来。而翻来覆去变化的惟一原因只是经济适用房的有效供应量严重不足。     

广东省今年房地产业工作重点

面向居民消费,进一步发展以经济适用住房为重点的房地产业。 一是要加大经济适用房建设力度。要进一步调整和优化房地产投资结构,加大经济适用房建设投入。要拓宽经济适用房内涵,扩大实施范围;符合实施条件的集资建房、合作建房、棚屋区改造都应列入经济适用房范围。要根据市场要求,合理安排经济适用房建设计划,力求供求关系平衡。要拓展经济适用房建设资金渠道,积极探索利用外资开发建设经济适用房的形式。要正确处理经济适用房和商品房的关系,不要一块地两者都有,只能一块地搞经济适用     

税收政策对保障性住房供给的影响分析

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。     

我国大学毕业生住房保障制度研究

随着我国住房保障制度的深化,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本已经建立。然而,作为社会主义建设的主要力量的大学毕业生,他们既不符合低收入家庭的标准,又无力购买商品房,成为住房保障制度的夹心层,住房问题亟待解决。在介绍我国现阶段的住房保障制度的基础上,对大学毕业生的住房问题进行探讨和分析,并提出过渡性住房模式来解决我国现阶段大学毕业生住房问题。     

How Much Extra Affordable Housing is Needed in England?

Booming housing markets in the UK have once again brought into sharper focus the issues of housing affordability, housing need and ‘affordable housing’ solutions. This paper reviews issues in the measurement of problems of affordability, particularly access to homeownership, and reports on modelled estimates for England at regional and local levels. These models provide a method for comparing pressures in different areas, but also for measuring market change over time and its relationship with the economy. They are also useful for identifying and assessing the scope for ‘intermediate’ forms of provision between conventional homeownership and social renting. Measures of recent and prospective needs for additional affordable housing provision, derived from this analysis of affordability, are presented and assessed. These findings are linked to a broader contemporary policy debate about housing and planning policy in England.     

经济适用住房的节能评价

本文通过对经济适用住房主要能耗的分析，运用层次分析法，建立了经济适用住房节能评价的定量评价模型，并将之与费用因素相结合，得出最终的评价结论，对今后经济适用住房的综合节能评价具有参考价值。     

美国包容性区划对我国保障性住房建设的启示

通过对现阶段我国保障性住房建设主要特征与问题的认识,提出保障性住房建设应转变传统的供给方式。转变方式的一个重要方面是,借鉴美国包容性区划实践经验,在城市中心区普通商品房开发项目中配建一定比例的保障性住房。通过对美国包容性区划经验的学习以及中美相关背景的比较,认为我国目前采用与包容性区划性质相似的保障性住房"配建政策"不仅具有重要的现实意义,同时具有较强的政策执行优势。最后,论文提出当前采用保障性住房"配建政策"尚需解决的主要问题和解决建议。     

Achieving Regional Housing Planning Objectives: Directing Affordable Housing to Jobs-Rich Neighborhoods in the San Francisco Bay Area

Problem, research strategy, and findings: Low-income households face affordability issues and are often forced to live in areas with limited job access and inadequate transportation. Local communities exacerbate these problems through exclusionary zoning. We study the impact of the Association of Bay Area Governments (ABAG) change in allocation formula under California’s affordable housing mandate. The old policy followed a fair share strategy, whereas the new policy requires local jurisdictions to locate mandated affordable housing units in jobs-rich areas. We compare affordable housing produced in the region before and after ABAG adopted the jobs-housing policy; we also compare the new patterns to the location of market-rate housing and to the experiences of San Diego (CA) and Los Angeles (CA), both of which retain fair share allocation. We do not control for variables that may have affected affordable housing location. ABAG’s policy shift is associated with a 104% improvement in the balance of housing and jobs at the local level; affordable housing units are more likely than market-rate housing to locate in jobs-rich areas, which may indicate that localities prioritize affordable housing. We also find that more affordable housing locates in such areas in the San Francisco Bay Area (CA) than in San Diego or Los Angeles.

Takeaway for practice: A voluntary regional government in a state with mandatory affordable housing requirements can affect the production and distribution of affordable housing. A total of 25 U.S. states require localities to include affordable housing elements in their comprehensive plans; we suggest that regional and local planners use these opportunities to meet multiple policy goals by directing affordable housing to jobs-rich neighborhoods.     

经济适用房成本控制与分析

经济适用房是国家计划建设,并以微利出售给城镇中低收入家庭的、具有保障性质的商品住宅,它具有经济性和适用性的特征。文章介绍经济适用房项目建设的特点和投资成本控制的要点。     

常州市中低收入群体的住宅建设与设计研究

通过对常州市中低收入家庭住房需求和建设的研究,获得可靠的市场信息;可以有效地引导房地产开发商开发适销对路的产品,为中低收入家庭提供更多的房源;也为中低收入家庭购房提供参谋,为常州制定经济适用房以及廉租房相关政策提供参考.     

Incentive mechanism design of access management policy in affordable housing and analysis

Affordable housing is of much importance for Chinese subsidized housing. However, the implementation of the affordable housing policy is facing several problems. One crucial problem is that the current policy cannot effectively identify high-income applicants who are not qualified to apply for affordable housing. Based on the theory of incentive mechanism design, this paper reveals that the current allocation institution has no incentive compatibility. To remedy this shortcoming, a new model for the management of affordable housing is established. Finally, an example is given to show how the proposed model can help improve the overall process of managing the allocation of affordable housing in China.     

基于住房分市场理论的城市住房规划研究——上海城市住房分市场动态变化驱动力研究的启示

随着社会经济体制改革的不断推进和深化,我国城市发展的动力机制、城市住房系统的运作机制也发生了深刻变化,要求我国城市规划、住房规划理论和方法与时俱进。本文构建了我国住房分市场动态变化研究的理论框架,对上海市两个案例住宅区1994至2005年住房分市场动态变化驱动力的实证研究表明:影响不同区位、不同层级城市住房分市场动态变化的供、需因素复杂多样,在不同层面上广泛地与社会、经济、环境变化、区域甚至国际发展变化的趋势、城市规划控制和土地供应等因素联系在一起。住房分市场动态变化的研究对我国市场化体制下的城市住房规划理论和方法的重构具有重要意义,也可为住房需求的评估和住房调控政策的制定提供依据。