理性应对宏观调控加强房地产企业管理

近年来,随着传统住房福利分配制度的终结,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,使得房地产业一路高歌猛进。但由于房地产业发展的不成熟、不规范,房地产运行各环节市场化程度还很低等原因,出现少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等突出问题。如不及时加以解决,将直接影响到房地产业的健康发展,影响到居民住房条件的改善,甚至影响到整个国民经济的健康运行。自2003年6月中国人民银行下发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以来,为加强对房地产市场的引…     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快:房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健     

张掖市人民政府转发甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知的通知

为认真贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神,进一步加强和改善全省房地产市场调控,稳定市场预期,省政府下发了《甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》就支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策等方面作了相关规定,对解决低收入家庭住房困难问题,实现保增长、扩内需、惠民生,促进房地产市场健康发展必将起到积极作用。     

城镇住房制度改革中的问题与对策

改革开放三十年来,我国住房制度改革经历了公房私住、公房变私房、私房私住三个阶段;还存在部分居民买不起房、廉租房量少质差、经济适用房建设缓慢三个问题,现阶段应进一步加大住房建设力度,加强房地产市场管理,规范物业管理,加快建设廉租房,经济适用房的对策。     

浅议住房建设与消费

在日新月异的现代社会,随着人们生活水平的不断提高,对居住环境改善的需求越来越大。若能以人为本适应市场需求,势必对住房建设和购房消费产生积极影响。一、住房建设与消费存在的问题随着城市住房制度的改革和房地产市场的日趋繁荣,住房紧张状况有所改变。但由于相关房地产法规不健全,市场调查偏离实际,导致了一些不规范行为和盲目的房地产热现象。较为突出的是:(一)投资结构不够合理。主要表现为受利益趋动,盲目投资兴建中高档收入者关注的别墅群、小高层、智能化房屋等。而忽略了正待步入小康的大批中低收入者的购买能力。他们多为工薪阶…     

内蒙古自治区人民政府关于加快住房保障体系建设切实解决中低收入家庭住房问题的通知

自1998年国家停止实施住房实物分配政策以来,我区城镇住房制度改革不断深化,住房建设步伐明显加快,居民住房条件有了明显改善。但是,我区房地产市场发展还很不平衡,房地产市场的结构性矛盾还很突出。为加快我区住房保障体系建设,切实解决中低收入家庭住房问题,自治区人民政府下发了《关于加快住房保障体系建设切实解决中低收入家庭住房问题的通知》。     

重庆市人民政府办公厅关于印发整顿和规范房地产市场秩序实施意见的通知

各区县(自治县、市)人民政府,市政府各部门:根据建设部、国土资源部等7部委联合下发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》(建住房[2002]123号)(以下简称《通知》)和6月25日7部委联合召开的专题电视电话会议精神,结合我市实际情况,经市政府同意,现将实施意见通知如下:一、提高认识,加强领导整顿和规范房地产市场秩序是整顿和规范市场经济秩序的重要组成部分,对于保护居民住房消费积极性、促进房地产市场持续健康发展、营造良好的市场环境具有十分重要的意义。各级各部门一定要按照国家7     

武汉市房地产市场发展现状分析与对策建议

武汉市房地产市场发展势头良好,但也存在一些不容忽视的问题.为此,必须加强土地管理、规范经济适用房管理、推动二手房市场管理、完善住房消费制度和培育房地产市场.     

我国推广住房抵押贷款证券化探析

目前住房抵押贷款证券化这一金融创新正在我国兴起。在推广这一事物过程中存在很多问题,其中最主要的是房地产金融相关法律法规不健全、房地产中介机构不完备、机构投资者缺乏。因此,制定并完善相应的法律、建立专门的房地产证券化中介机构、积极规范和扩容证券市场、发展机构投资者,必然成为我国推广房地产抵押贷款证券化的当务之急。     

住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（房地局），新疆生产建设兵团建设局：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）要求，进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，现就有关问题通知如下：     

本期导读

<正>为了更好地适应经济发展新常态,有效应对房地产市场出现的新形势,合理调节房地产市场供需关系,满足和支持居民合理住房消费,自治区人民政府提出了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。详见第4页为深入贯彻落实《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》、《国务院关于加快发展生产性服务业     

经济适用住房问题理性思考

经济适用住房是以城镇低收入家庭为对象的保障性住房,通过土地行政划拨、税费减免等优惠政策,体现政府住房保障功能。2 0 0 3年8月12日,国务院颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》) ,《通知》指出“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民居住状况和收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房;同时,根据当地情况,合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体收入线标准和范围,并做好其住房供应的保障工作”,以保证城镇居民基本住房需求,促进房地产市场持续健…     

省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知

各自治州、市人民政府,各地区行署,各县(自治县、市、市辖区、特区)人民政府,省政府各部门、各直属机构：为加强对房地产市场的有效调控和监管,促进我省住宅与房地产业持续健康发展,有效启动住房消费,改善居民住房条件,推动经济加快发展,提高人民生活水平,现就有关问题通知如下：一、深刻认识促进住宅与房地产业持续健康发展的必要性近年来,我省城镇住房制度改革不断深化,初步形成了商品房、经济适用住房、廉租住房相结合的住房供给体系,城镇居民居住条件有了较大改善,住宅与房地产业已成为我省国民经济的重要产业。但是,全省城镇住房供应结构仍不合理,住房保障制度不完善；房地产开     

我国经济适用住房若干问题探析

以中低收入家庭为供应对象、由政府扶持、保本微利销售的经济适用住房建设是目前我国住宅发展的工作重点 ,但在具体实践过程中存在着一些不容忽视的问题。认真研究分析问题所在 ,不断完善经济适用住房政策 ,对我国居民住房问题的解决和房地产市场乃至整个国民经济的健康发展都具有极为重要的意义。     

关于整顿和规范房地产市场秩序的讲话

前不久,建设部和国土资源部等7部委印发了整顿和规范房地产市场秩序的通知。今天又专门召开全国整顿和规范房地产市场的电视电话会。各区县(自治县、市)、市政府有关部门要按照7部委通知和今天电视电话会精神,结合本部门、本系统和本地区实际认真贯彻落实。一、重庆房地产市场发展状况及存在的问题重庆直辖以来,房地产市场快速发展,土地市场招标拍卖的推进和市场秩序有了很好的发展,住房制度改革进一步深化,职工住房基本上实现了商品化,从计划经济轨道转到了市场经济轨道。在五、六年以前,房地产年开发建设量只是几百万平方米,但是连续多年每年增长百分之二十几、三十几,最近3年连续以百分之四十以上的速度增长,去年达到1100多万平方米的销售量和建设量。这只是商品房的范畴、住房的范畴,还没有包括其他各种工程建设、工厂房屋建设和第三产业建设中本身需要的那部分房地产。全国现在房地产开发规模上千万平方米的城市没超过10个,所以总体上重庆的规模是比较大的。     

落实科学发展观 建立符合国情的住房建设和消费模式

2006年,建设系统以制订和贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)为主线,着力调整住房供应结构,合理引导住房消费,整顿和规范房地产市场秩序,抑制我国住房价格涨幅。截止12月20日,全国274个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。房地产市场调控虽取得了一定成效,但一些突出问题仍未得到根本性解决,商品住房供应结构性矛盾依然突出。为了使房地产市场秩序得到进一步规范,确保中央宏观调控的各项政策和工作部署落到实处,有必要着重强调两点。建立符合我国国情的住房建设和消费…     

海南省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见

<正>琼府办[2015]74号各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:为促进我省房地产市场平稳健康发展和经济平稳运行,鼓励和引导住房消费,满足居民合理的住房需求,经省政府同意,现提出以下意见:一、走精品特色之路,加快房地产业转型发展各市县要加快房地产结构调整步伐,增加高端经营性房地产比重,逐步降低普通商品住房开发     

温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见

<正>温政发〔2015〕27号各县(市、区)人民政府,市政府直属各单位:为切实贯彻落实国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求,支持居民自住和改善性住房需求,稳定住房消费,促进我市房地产市场持续平稳健康发展,经市人民政府研究,现提出如下意见:一、科学编制规划,把控土地供应各地要依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等,立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件,科学编制     

楼市松绑：挑战与机遇并存

<正>“住有所居,安居乐业”一直是中国人非常关注的。最近,全国楼市整体呈现量价齐跌趋势。面对新形势,从中央到地方都频出房地产市场优化调整政策,巩固楼市可持续发展。要适时调整优化房地产政策;落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;因城施策精准实施差别化住房信贷政策……近段时间,中央相关部门频出房地产市场优化调整政策。