房地产宏观调控中政府与开发商行为的博弈分析

利用非对称鹰鸽演化博弈的分析方法,针对房地产宏观调控中的主要参与者的市场行为,建立一个博弈分析框架,为房地产宏观调控提供建议,也为消费者提供一定的决策参考.     

基于跳跃-扩散期权实物定价模型的房地产泡沫测定

利用跳跃-扩散过程的实物定价模型测定房地产的基础价格,并在此基础上厘定房地产泡沫的临界值,建立房地产泡沫的测定模型,以北京市住房价格为例,判断北京市房地产的泡沫状况,为房地产宏观调控提供参考.     

博弈视角下的房价调控——基于中央政府与地方政府的动态博弈思考

对于长久以来中央政府对房地产市场进行宏观调控的政策效果不显著的现象进行探讨,通过运用博弈论尤其是动态博弈均衡方法,着眼于中央政府和地方政府之间的不同效益函数及期望得益进行分析,最终认为唯有摆脱土地财政传统模式、改进地方综合绩效考评体制、优化地方经济发展模式才能真正有利于实现房地产市场的健康稳定发展。     

我国房地产宏观调控政策效果分析研究

近些年房价上涨过快的状况不仅影响了房地产市场的健康发展,更引发了诸多社会矛盾．为此,国家先后出台多项宏观调控政策以遏制高房价．本文针对这些政策进行梳理并就其效果分析,试图为后续房地产宏观调控政策的出台和实施提供有益的参考依据．     

基于AHP模糊综合评判对国外资金投资房地产的风险分析

国外房地产开发商带来的大量资金不仅会对国内房地产的宏观调控带来一定的压力,其本身也存在着多种投资风险.运用层次分析法对国外房地产项目投资的风险进行量化数学建模,模拟其开发过程中存在的风险,为合理决策提供依据.     

房地产市场调控的经济法思考

在阐明房地产宏观调控必要性的基础性上,面对房地产市场调控中存在的缺陷,提出相应的对策。在强调对房地产市场进行宏观调控的同时,更应看到宏观调控法制化的重要性,它是实现宏观调控科学性和合理性的重要保障。     

房地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨

以房地产开发商为主要考察对象，运用项目风险管理理论，在简要介绍多因素层次模糊决策支持系统的基础上，对房地产开发中存在的主要风险因素及层次进行了分析，并运用多因素层次决策支持系统对房地产开发中的风险进行分析．同时对该方法与传统层次分析法（AHP）做了比较，指出了这种方法的优势．运用这种方法旨在为开发商对开发项目的风险判别提供一些可参考的依据，无论对开发项目的微观管理，还是宏观调控都会产生明显的社会经济效应．     

房地产市场中中央与地方政府的博弈关系分析

房地产市场调控集中了社会各利益主体之间的博弈关系,而中央与地方政府的博弈是其主体博弈的核心.由于中央与地方政府的利益选择存在差异,导致二者在房地产调控中的博弈色彩愈演愈浓.本文以中央与地方政府在房产调控中的利益博弈为主线,以现代博弈理论为工具,阐述了二者在房地产"膨胀"期和"低迷"期的利益统一性和对立性关系,分析了中央与地方政府在调控中的策略选择,最后从本质上挖掘出调控中出现各种偏差的深层原因,并相应提出构建中央与地方政府规范化合作关系的策略选择.     

基于BIM的房地产企业价值网利益主体博弈分析

建筑信息模型（BIM）作为一项现代信息化技术,它的应用将使房地产产品具有更好的顾客吸引力．然而目前BIM技术尚未得到充分的推广应用,其推广缺乏足够的理论支撑．通过构建房地产企业的价值网解构模型,进行房地产价值网主体的角色定位．应用博弈理论,研究完全信息条件下的消费者与房地产企业、房地产企业之间的博弈模型,解出博弈模型不同情况下的纳什均衡解,并根据纳什均衡解得出相应结论,为BIM技术的推广奠定理论基础．     

2007年经济增长的几个重要问题

2007年我国适度经济增长率为10％。从稳定增长看，宏观调控重点是稳定投资，特别是政府参与的投资增长。房地产市场面临需求过大的压力。调控重点是稳定需求。资金流动性过剩问题短期难以解决，因此，稳定证券市场也是宏观调控的一项重要任务。     

税制改革对加强房地产业平稳发展的意义

在房地产业宏观调控中,要正确认识房地产税收在房地产调控政策组合中的作用。税收政策具有连续性和稳定性,对促进我国房地产业健康平稳发展意义重大。阐述了税收政策在房地产宏观调控中的功能定位,借鉴了外国经验,并结合我国国情,提出税收政策促进房地产业平稳发展的思路及意义。     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来，中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

我国商业地产存在的问题及发展对策

受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场竞争的焦点,但商业地产无论是在投资管理上还是运营模式上与住宅市场都有较大的区别.通过分析目前国内商业地产主要的运营模式及存在的问题,剖析发达地区商业地产的开发及运营模式,提出我国商业地产新时期发展的几点建议.     

论我国房地产企业融资困境与对策

房地产企业是资金密集型企业,房地产企业和金融行业密不可分,相互依存,在国家和银行实施严格的宏观调控政策后,房地产企业纷纷走入融资国境.在分析融资问题产生的内外因基础上,就创新融资方式、加强房地产企业内部建设等方面提出建议.     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

重庆房地产业发展优势与问题分析及政策建议

2000以来,重庆房地产业进入快速发展期,为重庆经济的持续、快速、协调、健康发展做出了积极的贡献,同时也存在着产品结构不合理等问题。目前,重庆应进一步加大对房地产领域的改革力度,加强宏观调控,以促进重庆房地产业稳定、健康发展。     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

城市规划对房地产开发的科学引导和调控

在我国房地产业迅速发展的同时,整个房地产行业和市场在不同层面出现了一些问题.文章在行业宏观调控的背景下,从房地产行业特点及现状着手,分析了行业发展过程中面临的结构性问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发和住宅建设,使房地产业健康稳定发展.     

从国际经验看当前浙江住宅业面临的潜在风险 ——1983-1993年洛杉矶、波士顿房价大幅波动的启示

近年来浙江房地产市场因独有的火爆备受全国的关注,其价升量增的市场状况被称为“浙江现象”,但同时浙江房地产开发,销售形势一片大好也淡化了相当一部分人的风险意识。本文在对1983年－1993年美国洛杉矶,波士顿住宅价格出现大幅度波动背景比较分析的基础上,详细分析了浙江住宅业当前面临的六大风险,指出政府应提前做好风险控制和化解工作,保护住宅业与社会协调发展,以减少住宅业大幅度波动给宏观经济带来的负面影响。