绿色建筑与绿色城市新定义

身为一个绿色建筑专家,我和许多同行都有同感:要劝服开发商建绿色建筑,我们往往都有"撞墙"的感觉.开发商的借口总是买房子的人不愿意花更多的钱购买绿色建筑.我认为这不是最大的障碍,最大的障碍是我们缺乏传达绿色建筑好处的方式和技巧!     

房地产开发商群体的绿色建筑开发行为的演化分析

发展绿色建筑已成为社会共识,但绿色建筑在我国的推广仍存在很多困难.在政府已给出一定激励政策的前提下,开发商是否有意愿开发绿色建筑将直接影响绿色建筑的推广.本文运用演化博弈理论,分析了不同房地产开发商群体对绿色建筑的开发意愿,建立了开发绿色建筑行为的模仿者动态模型,并进行了模拟仿真.模拟分析结果表明:开发绿色建筑产生的超额收益、开发商的贴现因子、未开发绿色建筑错失销售机会所造成的利益损失及市场未成规模时开发绿色建筑所造成的净损失是影响房地产企业开发绿色建筑行为的4个关键因素.最后,结合模拟分析结果,总结得出了不同类别房地产开发商群体结合社会环境及自身实际对是否开发绿色建筑的博弈演化路径,进而提出了引导房地产开发商从事绿色建筑开发的若干建议.     

基于社会责任的绿色建筑风险对开发商意愿的影响研究北大核心

基于社会责任视角,构建绿色建筑风险对开发商开发意愿模型,并探求社会责任在开发意愿影响因素中的调节效用。结果显示:社会责任、经济风险、社会风险、环境风险对开发商开发绿色建筑意愿具有显著影响,社会责任在经济风险与开发商开发意愿之间并无调节作用,社会责任在社会风险、环境风险与开发商开发意愿之间有着负向的调节作用。研究认为:当下绿色建筑开发商开发绿色建筑内在积极性仍然不高,需要制定相应策略,通过政府外力与开发商自生内在动力,形成合力,提高社会责任感,从而推动绿色建筑发展。     

基于SD的绿色建筑参与方的进化博弈研究

为推进绿色建筑相关政策的实施,促进绿色建筑在建筑业的发展,在政府和开发商为有限理性的情况下,运用博弈论方法,构建了政府和开发商的进化博弈模型。对政府和开发商的进化稳定策略的分析表明,开发商投资建设绿色建筑的增加成本、政府对开发商实行的优惠政策、开发商所获得的额外收益、政府对开发商的奖励力度以及政府所获得的额外收益等参数的变化会影响博弈双方的策略选择。此外,运用SD方法构建了政府和开发商的系统动力学模型,模拟仿真政府和开发商的动态演化过程,最后提出促进绿色建筑发展的建议。     

多主体参与下绿色建筑激励策略研究

绿色建筑的发展是可持续发展战略的重要组成,对绿色建筑相关主体在绿色建筑激励策略中的研究是很有必要的。本文基于绿色建筑发展多方主体,运用演化博弈理论构建绿色建筑发展的三方演化博弈模型,通过演化稳定策略分析得到了政府部门、开发商、消费者三方的演化策略。研究结果显示:政府、开发商和消费者的演化策略会受到其他两方主体策略的影响;政府采取"强激励"策略需要考虑政府成本、消费者福利、市场机制等因素;开发商采取"开发绿色建筑"策略需要考虑开发商的收益、绿色建筑的市场需求、政府惩罚等因素;消费者采取"购买绿色建筑"策略需要考虑消费者的成本、收益等。     

科学理解内涵把握标准精髓--本刊独家专访《绿色建筑评价标准》主编王有为

近几年，随着人们对居住环境质量需求的提高．“绿色建筑”一词成为房地产开发商很喜欢打的一块金字招牌。小区弄点园林景观．种点花草树木．就敢以“绿色建筑”自居．并大肆进行市场炒作，诱导消费者．结果使消费者对何是绿色建筑难辨真伪．也影响到房地产市场的健康发展。建设部与国家质检总局日前联合发布的《绿色建筑评价标准》6月1日起正式实施，这是中国首次发布有关绿色建筑的综合性国家标准。该标准的发布实施．给真正的绿色建筑一个权威的评价标准．也将终结伪绿色建筑对房地产市场的不良影响。为了更好地贯彻实施《绿色建筑评价标准》，推动绿色建筑健康发展．针对读者关心的标准实施中的若干问题．日前．记者采访了《绿色建筑评价标准》主编、中国建筑科学院王有为研究员。     

基于前景理论的绿色建筑供需主体演化博弈分析

为了促进绿色建筑市场供需双方的交易,系统考虑政府激励等客观条件及主体行为特征对其决策的影响,结合前景理论和演化博弈理论构建开发商开发行为和消费者购买行为的两方博弈模型,通过数理推导和数值仿真揭示了各类因素对绿色建筑发展的影响机理。研究表明：随着供应商绿色水平的提高,不同转型能力的开发商开发绿色建筑的概率越大;消费者可接受的绿色建筑溢价会随着消费者绿色偏好的增加而增加;政府应根据供需市场环境灵活调整对开发商和消费者的补贴;主体对选择绿色建筑时带来的增量收益表现得越理性、损失风险偏好越大,越趋向选择绿色建筑。     

“双碳”目标下绿色建筑质量监管策略研究

为解决绿色建筑推广过程中的寻租现象,提高绿色建筑质量,基于政府监管部门、第三方检测机构、绿色建筑开发商,构建了绿色建筑质量监管博弈模型,分析了各参数对绿色建筑质量的影响关系并用动态奖惩机制进一步优化了该模型。结果表明:对开发商的监管是绿色建筑质量监管的关键;增量成本、增量风险与绿色建筑质量呈负相关,而增量收益、寻租成本、政府奖惩与绿色建筑质量呈正相关;动态奖惩机制对绿色建筑质量的提高有一定的促进作用。并为提高绿色建筑质量提出了一些政策建议。     

基于收益-风险的绿色建筑需求侧演化博弈分析

绿色建筑是建筑业未来发展的重要方向,在开发商与业主具有有限理性的前提下,建立绿色建筑需求侧演化博弈模型。对博弈模型的研究表明,系统的稳定状态与开发绿色建筑相关的增量成本、增量收益和增量风险等因素密切相关。在此基础上,建立系统动力学仿真模型,借助数据仿真分析典型情形下绿色建筑需求侧博弈双方行为的动态变化,进一步验证绿色建筑需求侧演化博弈模型的理论分析结论。促进绿色建筑项目发展重点是增加开发商和业主在绿色建筑项目的增量收益。     

房地产开发商群体的绿色建筑开发行为的演化探讨

笔者结合自身工作的实践和理论知识，从博弈论的层面分析了不同开发商群体开发绿色建筑的意愿，并做了仿真模拟，以此来探讨房地产开发商群体的绿色建筑开发行为的演化。     

绿色建筑的设计策划

绿色建筑是将可持续发展观引入建筑领域的结果,建筑设计是建筑全寿命周期中最重要的阶段之一,它主导了后续建筑活动对环境的影响和资源的消耗。要实现绿色建筑,开发商不仅需要聘请具有“绿色建筑”设计理念的设计师,而且还需要设计师们在项目的前期阶段就尽早参与项目的整体策划。本文阐述了设计师在项目前期的工作内容和工作方法,希望对开发商如何借助设计师的帮助实现绿色建筑有所启迪。     

绿色地产在中国的发展——以万科绿色建筑实践为例

本文以万科绿色建筑实践为例，分析了绿色建筑实践在中国的发展环境，进而提出开发商转向绿色地产开发需要关注的因素。     

中国绿色建筑的发展现状及趋势访谈调研（8）

我国的绿色建筑目前还处于一个“喊”的阶段 我国的绿色建筑目前还处于一个“喊”的阶段，因为很多开发商对绿色建筑理解并不是很到位，国内多数开发单位在认识和技术储备上还存在不足；拥有成熟的绿色建筑技术的单位比较少。目前，绿色建筑的研究大部分是从研究机构、大专院校等单位开始的，开发商也做了一些试验，但是不全面。绿色建筑并非绿色加上建筑，而是很多学科的集成化合作，是建筑全寿命周期的配合。绿色建筑不仅仅是一个太阳房，不仅仅是一个示范建筑，不仅仅是一个绿色小区，它的内涵非常大，所以说绿色建筑在我国大有可为。     

建设部发布绿色建筑国家标准正式启动我国绿色建筑评价工作

本刊综合报道 日前，建设部发布了《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》，结束了我国依赖国外标准进行绿色建筑评价的历史。建设部有关官员同时表示，对于目前已有的所谓的绿色建筑，原则上不予承认。言外之意就是对一些开发商投机取巧、打概念牌的绿色建筑将不承认其合法性。如果开发商、业主申请绿色建筑评价标识，需经过评估认证，     

香港绿色建筑发展经验总结

总结与回顾了推进香港绿色建筑发展的相关机构与组织、政策规范与评价体系、以及地产开发商的绿色建筑实践.     

浅谈绿色建筑设计

21世纪人类共同的主题是可持续发展，建筑业正由传统高消耗、高污染型发展模式转向高效生态型发展模式，绿色建筑正是实施这一转变的必由之路，是当今世界建筑发展的必然趋势。要实现绿色建筑，开发商不仅需要聘请具有“绿色建筑”设讨，理念的设计师，而且还需要设计师们在项目的前期阶段就尽早参与项目的整体策划。本文阐述了设计师在项目前期的工作内容和工作方法，希望对开发商如何借助设计师的帮助实现绿色建筑有所启迪。     

绿色建筑的意识形态批判

<正>如今建筑界绿色建筑、低碳城市的概念备受推崇。国家大力发展绿色经济、绿色建筑,建设低碳城市,建筑师们则一窝蜂地学习讨论与此概念相关的问题,就连以前对绿色建筑不感冒的众多开发商也开始申报LEED认证和国家绿色建筑认证。针对"绿色建筑热"一直也有批评的声音,但无论是批评者还是拥护者都认为绿色建筑虽有不足之处,可其观念是正确的,出发点是好的,绿色建筑是大势所趋。我的观点相反,绿色建筑某些细枝末节或许可取,但总体上特别在意识形态上是非常值得怀疑的。我们要把自发地追求节约,利用建筑手段改善通风、采光、保温条件,尊重环境的建筑与特定的绿色     

基于绿色建筑设计的可持续发展

本文阐述了设计师在项目前期的工作内容和工作方法,希望对开发商如何借助设计师的帮助实现绿色建筑有所启迪.任何一个绿色建筑的实施离不开绿色建筑的策划,科学、合理、有序的策划有助于绿色建筑实现社会效益、经济效益和环境效益的统一.     

同济绿色建筑学会在沪成立

同济绿色建筑学会日前在同济大学举办成立大会,该学会是中国首个民间绿色建筑学术组织。本次大会共有数十名理事及会员代表参加,理事成员涵盖了开发商、建筑设计、绿色建筑咨询、建筑材料等各个领域。     

部省合作推动绿色建筑产业集聚示范——住房和城乡建设部(武进)绿色建筑产业集聚示范区发展综述

<正>作为住房和城乡建设部全国首家绿色建筑产业集聚示范区,示范区运行一年半以来初步形成"以城带产,以产促城,产城互动,融合发展"的局面。在整个武进区乃至常州市范围内规模化推进绿色建筑和建筑产业化发展,营造绿色建筑建设氛围,培育区域市场,必然会带动一批绿色建筑技术和产品的使用。政府为了鼓励开发商以及投资者建设绿色建筑,虽然在土地出让、容积率返还等环节适当让利,但是会引导要求开发商优先使用落户在示范区内绿色建筑企业的技术和产品,使得落户在示范区内的企业在成长初期受到扶持,政府收入也逐步由土地财政转向产业